Haarlemmerstraat 247

Beleggers opgelet!!

Dit is een unieke kans op een van de mooiere panden in Leiden. Aan de Haarlemmerstraat 247/247A staat een schitterend pand met maar liefst acht kamers in verhuur. Maar dat is nog niet alles. Naast deze kamers heeft de eerste verdieping een volledig appartement met twee slaapkamers welke op dit moment leeg staat. Op de begane grond is een winkel gevestigd met naam in Leiden en het daarbij horende huurcontract. De kamers zijn op dit moment allen verhuurd aan studenten met een contract tot einde studie. Dit is iets waar alle partijen van op de hoogte zijn en iedereen ook tevreden mee is. De opbrengsten van deze kamers zijn bij ons op kantoor op te vragen. Heel eerlijk denk ik dat dit een kans is die niet snel voorbij komt, dus pak de telefoon en plan snel een bezichtiging in.

Wonen aan de Haarlemmerstraat 247 A – Een Parel in het Hart van Leiden

Stel je voor: wakker worden in een karakteristiek pand aan de Haarlemmerstraat, de levendige hoofdader van Leiden, waar historie en hedendaagse dynamiek naadloos samenkomen. Haarlemmerstraat 247 A biedt niet alleen een unieke woonplek, maar ook de kans om deel uit te maken van het bruisende stadsleven van de wijk Binnenstad-Noord.

De Haarlemmerstraat staat bekend als dé winkelstraat van Leiden. Zodra je je deur uitstapt, word je omringd door een bonte verzameling van winkels, boetieks en gezellige cafés. Het is een plek waar altijd iets gebeurt, van levendige marktdagen tot sfeervolle avondverlichting die de historische gevels accentueert.

Maar wat deze plek echt bijzonder maakt, is de wijk waarin het zich bevindt. Binnenstad-Noord is een van de meest geliefde delen van Leiden. De wijk is doordrenkt van geschiedenis, met iconische bezienswaardigheden zoals de Burcht van Leiden en de sfeervolle grachten. Tegelijkertijd is het een plek die leeft, met een grote verscheidenheid aan bewoners: van jonge professionals en studenten tot gezinnen die houden van de levendigheid en de voorzieningen van de stad.

Binnenstad-Noord biedt meer dan alleen stadsdrukte. De wijk kent ook rustige plekken waar je even kunt ontsnappen aan de hectiek. Denk aan het groene Van der Werfpark of de serene sfeer van de Hortus Botanicus. En met het centraal station op korte fietsafstand en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, is dit ook een ideale uitvalsbasis voor wie buiten Leiden werkt of regelmatig reist.

Wonen aan de Haarlemmerstraat 247 A is een bijzondere ervaring. Hier combineer je het gemak van een centrale ligging met de charme van een historische woonomgeving. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: van dagelijkse boodschappen tot culturele hoogtepunten en ontspannen wandelingen langs de grachten. Dit is een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft.

Een kans als deze laat je niet liggen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de openslaande deuren stap je de winkel binnen. Links achterin bevindt zich voldoende opslagruimte. Daar is ook een apart toilet en de dichte keuken.

1e etage:
Via de voordeur, welke naast de winkel is gelegen, gaan we de trap op naar boven. Daar komen we terecht in een ruime hal. Rechts bovenaan de trap is een van de kamers welke verhuurd is. In de hal is ook een apart toilet en een wasruimte met douche. In deze hal bevindt zich ook de voordeur naar het appartement. Als we deze deur doorgaan komen we rechts een deur tegen die ons naar de zeer ruime woonkamer brengt. Deze woonkamer met uitzicht over de Haarlemmerstraat heeft een authentieke uitstraling. Als we de gang doorlopen bevinden zich links twee kasten en aan het eind van de gang de slaapkamer met aangrenzend de badkamer en dichte keuken. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Via de badkamer kunnen we naar de tweede slaapkamer.

2e etage:
Terug in de hal kunnen we via de trap naar de tweede etage met zeven kamers welke allemaal op dit moment verhuurd zijn. Op deze etage is ook nog een aparte keuken (studentenkeuken) en apart toilet.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 266 m2
- Verhuurbare oppervlak winkel is ca. 102 m2
- Inhoud woongedeelte ca. 1005 m3
- Perceel 144 m2
- Bouwjaar ca. 1918
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel (gesplitst in winkel en wooneenheden)
- Energielabel F voor de woonruimte
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.