De Laat de Kanterstraat 27 A

Wonen op een toplocatie in een moderne woning met karaktervolle uitstraling! Dit is jouw kans!

Dit appartement voelt als een volledige woning.

Droom je van een huis dat charme en stijl moeiteloos combineert? Dan is deze unieke woning aan de Laat de Kanterstraat 27A precies wat je zoekt! Deze woning geeft je het gevoel van vrijstaand wonen in het hart van de geliefde Burgemeester Professorenwijk, omringd door sfeervolle architectuur en moderne luxe. Zo'n kans komt maar zelden voorbij, dus wees er snel bij!

Een woning die alles heeft.

Zodra je binnenstapt, voel je het: een aangename en open sfeer met veel ruimte en een harmonie tussen karakter en comfort. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, inclusief bekabeling en riolering, en voorzien van vloerverwarming door het hele huis. De royale woonkamer heeft een natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen en vormt de perfecte plek om te ontspannen. De moderne open keuken is een droom voor kookliefhebbers, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en een ruim kookeiland – ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden en familie.

Deze woning biedt veel meer dan alleen een prachtige woonkamer en keuken. Een extra ruimte op de begane grond is perfect als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. De luxe badkamer met regendouche en ligbad maakt het plaatje compleet. En dan hebben we het nog niet eens over de tuin – jouw eigen plek om te genieten van zonnige dagen en gezellige avonden.

Perfecte locatie

Rustig wonen en toch dichtbij alle voorzieningen? Deze woning heeft het! Op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, met winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn zijn eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel toegankelijk zijn.

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst in een luxe entree. Links bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar perfect is als praktijkruimte of ruime beneden slaapkamer. Met een paar kleine aanpassingen kunnen hier zelfs twee slaapkamers en douche (zie artist impressions) gerealiseerd worden. Op de begane grond bevinden zich twee aparte toiletten. Vanuit de entree loop je door naar de hal en vervolgens naar de lichte, ruime woonkamer. Onderweg naar de woonkamer komen we langs de open keuken met kookeiland. De moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een kookplaat met teppanyaki plaat met ingebouwd afzuigsysteem, stoomoven, koelkast, wijnkoelkast, quooker 7ltr. met gekoeld (bruis)water en vaatwasser. Naast de open keuken is een ruim eetgedeelte met een gezellige bar. Al deze ruimtes staan in een open verbinding met elkaar. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of een tuinfeest te organiseren. Verder biedt de hal een extra toilet met fontein, een ruime wasruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich de royale slaapkamer met directe toegang tot de luxe badkamer, compleet met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een regendouche.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 187 m²
- Inhoud: ca. 531 m³
- Bouwjaar: ca. 1936
- Volledige renovatie in 2020, inclusief bekabeling en riolering
- Verwarming en warm water via Nefit CV-combiketel (bouwjaar 2020)
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A
- Waterontharder
- Moderne groepenkast met aardlekschakelaar
- Maandelijkse VvE-bijdrage: in overleg
- Reservefonds VvE aanwezig
- Oplevering in overleg

Laat je betoveren door de charme en het comfort van de Laat de Kanterstraat 27A. Dit is jouw kans om te wonen in een van de mooiste wijken van Leiden. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige woning!

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.