Omschrijving
NEDERHOFLAAN 12 VROONDAAL
Een karaktervolle villa in Vroondaal Hofstedepark, ‘het huis met de klok’, zoals het in de buurt bekend staat. Een traditioneel gebouwde villa met maar liefst 326 m2 woonoppervlak op een 826 m2 eeuwig afgekochte erfpachtgrond. Een garage van 10,4 meter lang en 3,40 meter breed, een oprit waar auto’s naast elkaar kunnen staan en een schitterend aangelegde siertuin met maximale veiligheid en privacy maken het woongenot van dit huis meer dan compleet.
De villa is bepaald geen standaard ontwerp. Dat is meteen te zien aan de vier rondboogramen tot aan de vloer en de getoogde glaspui in de vooruitspringende middenpartij. Een individueel ontwerp in landhuisstijl, met vele, exclusieve details: gemetselde hoekblokken, een robuuste, eiken voordeur met speciaal ontworpen, gesmeed beslag, zware, getoogde ‘staldeuren’ van de garage, ‘hanekam’ metselwerk boven de horizontale kozijnen, hardstenen sluitstenen boven de ronde metselbogen en een stijlvolle detaillering van de schoorsteen en de boeiranden. Ook de handvorm gevelstenen en de keramische dakpannen zijn zorgvuldig gekozen. De radiogestuurde klok in de topgevel schakelt automatisch over op zomer- en wintertijd.
Vroondaal is de exclusieve wijk van Den Haag, nabij landgoed en golfclub Ockenburgh, de vernieuwde badplaats Kijkduin, de Internationale School, diverse sportvelden en snelle uitvalswegen. Het meest exclusieve deel van Vroondaal is het residentiële Hofstedepark, met uitsluitend ruime grondkavels en individuele bouw. Hofstedepark wordt aan drie kanten omringd door het waterrijke natuur- en recreatiegebied Madestein. De opzet van de wijk, met zijn uitgestrekte, lommerrijke brink en de ruime gazons met opritten langs de huizen, doet ‘Amerikaans’ aan.
INDELING
Een representatieve voortuin verwelkomt de bezoeker in stijl. Het smeedijzeren sierhek aan de straatkant bevat zowel een elektrisch bediende loopdeur als een dubbele elektrische inrijpoort en garandeert samen met de hoge, metalen afrastering rondom de tuin (dubbelstaafmat) maximale veiligheid.
BEGANE GROND
De entreehal maakt direct indruk met een fraai gesculptureerde, eiken trappartij. Vanaf de gietijzeren hoofdbaluster op de gewelfde basistrede loopt een massief eiken leuning in één ononderbroken stuk door tot en met de bovenste etage, gedragen door 87 gepatineerde, gietijzeren zijbalusters. Een meesterwerk van de befaamde Belgische trappenmaker Luc Steels. Hij vervaardigde ook de eiken paneeldeuren en sponningen in het hele huis. De trap, de deuren en sponningen zijn niet gevernist, maar met whitewash behandeld. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Het lichtvenster in het dak boven in de hal zorgt samen met de grote glaspui voor optimaal daglicht op alle etages.
De L-vormige living heeft een plafondhoogte van 3,10 meter. De serre met verhoogd podium voegt een sfeervolle, extra dimensie toe. Een dubbele pui geeft toegang tot de tuin. De ramen op de zuid- en westkant zijn voorzien van zonwerende rolgordijnen. In het plafond zijn 15 inbouwspots aangebracht. De monumentale, Franse open haard werkt op gas en vormt een rustieke eenheid met de getrommelde dallen op de vloer.
De keuken aan de tuinkant is via een vrije inloop vanaf de woonkamer te betreden en voorzien van Miele apparatuur en een Quooker voor heet water. De ambachtelijk vormgegeven schouw, de cannelures in de kolommen, de gepolijste, hardstenen aanrechtbladen en de antieke, Franse plavuizen geven de keuken een natuurlijke allure.
De werkkamer op de begane grond heeft twee ramen aan de straatkant en een zijraam aan de oprit. Zakelijke relaties kunnen gescheiden van het privé woongedeelte ontvangen worden.
De garage heeft plaats voor twee auto’s achter elkaar, of voor één auto plus berging/hobbywerkplaats (de huidige eigenaar gebruikt hem geheel als werkplaats/ opslag). De ruimte is voorzien van twee radiatoren. Vanuit de keuken geeft een binnendeur toegang tot de garage, die daarmee ook een bijkeukenfunctie heeft. Naast de inrijpoort is een laadstation voor elektrische auto's aan de muur aangebracht.
EERSTE VERDIEPING
Aan de ruim bemeten overloop op de eerste verdieping bevinden zich de toegangsdeuren voor alle ruimten. De plafondhoogte is overal 2,9 meter. Op de overloop en in alle vertrekken van de eerste verdieping zijn de betonnen vloeren voorzien van massief houten vloerdelen (m.u.v. de betegelde badkamer en toilet).
De ruime master bedroom met airconditioning en aangrenzend terras biedt direct toegang tot de badkamer. De royale badkamer is ingericht in Moorse stijl, met een inloopdouche, een bubbelbad, design radiator, twee Sphinx wastafels, een toilet, en bijpassende wandkasten van Sphinx. De exclusieve, nauwgezet op patroon aangebrachte, Andalusische wandtegels zijn speciaal geïmporteerd vanuit Spanje (Mensaque Rodrigues, Triana/Sevilla).
Aan de straatkant bevindt zich een ruime slaapkamer.
De kleedkamer is aan beide zijden voorzien van garderobekasten.
TWEEDE VERDIEPING
De betonnen vloeren van de overloop en de slaapkamer zijn voorzien van massief houten vloerdelen. In de wasruimte en de zolderruimte ligt zeil op de vloeren.
Een heerlijk rustige slaap/logeerkamer met dakkapel bevindt zich aan de straatkant. In de badkamer/fitness room is volop bewegingsruimte aanwezig. De douche bestaat uit een verticale glasplaat met douchekraan en een vloerrooster, zodat er maar één wand is droog te maken na afloop. De ruimte biedt plaats aan meerdere fitnessapparaten en staat in open verbinding met de saunaruimte. De Villeroy & Boch infrarood sauna is nooit in gebruik genomen en is in nieuwstaat.
In de zolderruimte bevinden zich de Nefit 9000i HR CV ketel (2021) en een gasgestookte 200 liter boiler.
DE SIERTUIN
De zeer waardevolle siertuin voegt een bijzondere beleving toe aan het wonen in deze villa. De voortuin, geometrisch aangelegd in klassieke stijl, is een representatieve binnenkomer. De brede zijtuinen langs het huis zijn royaal beplant, met hagen, struiken en bomen. In de achtertuin zorgt een 3,5 meter hoge kraag van 24 wintergroene steeneiken langs de erfafscheiding het hele jaar door voor maximale privacy. Op het terras van 46 m2 is het heerlijk zonnen én feesten. Als het ijzeren prieel 's zomers versierd is met bloemborders, klimrozen en hanging baskets, is het er aangenaam toeven aan de buitentafel. De Franse fontein aan de rechterzijde en het Italiaanse fonteintje aan het terras zijn verfrissende elementen in de zomerse tuin. De bronzen sculpturen zijn apart te koop. Het automatische sproeisysteem met eigen grondpomp bestrijkt vrijwel de gehele tuin. Tot slot: de tuin ligt op het zuidoosten. De zon beschijnt vanaf 's morgens het terras en trekt ‘s avonds dieper de tuin in.
Technische voorzieningen:
-CV-gas. Nefit 9000i HR met Easy Control klokthermostaat. Vernieuwd in 2021
-Gasgestookte boiler, 200 liter
-Vloerverwarming op de gehele begane grond (ex garage)
-Elektrische vloerverwarming in badkamers op de 1e en 2e etage
-Airco in de hoofdslaapkamer
-Open haard op gas
-Alarminstallatie
-Energielabel A
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
-24 Zonnepanelen. Leveren 6.000 tot 6.700 KwH per jaar. Gemonteerd in 2020 (goed voor het totale stroomverbruik incl. elektrische auto’s).
-Oplaadstation voor elektrische auto
-Elektrisch op afstand bediende zonneschermen bij vrijwel alle ramen aan de tuinkant
-Elektrisch op afstand bediende inrijpoort met weggewerkte grondmotoren
-Videobel bij loophek met beeldscherm-openers op b.g.g. en 1e etage
-Automatisch tuinsproeisysteem met eigen grondwaterpomp, computergestuurd
-Villeroy & Boch infrarood sauna
-Doen verkoopvoorwaarden van toepassing
-Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
