Herenweg 163

Bent u opzoek naar een woning met karakter en modern comfort?

Dit royaal en romantisch vrijstaand landhuis biedt alles waar u van kunt dromen! Gebouwd in 2003 door Finn-logs, onder architectuur, met duurzame en milieuvriendelijke materialen, straalt dit huis een hoogwaardige afwerkingskwaliteit uit. Het combineert eigentijdse klassieke, landelijke en moderne stijlen tot een uniek geheel. De woning beschikt over een eigen oprit met carport, garage/berging en een royale werk-/hobbyschuur. Dit alles is gelegen op een groot perceel van 1.057m² eigen grond.

Geniet van vrijstaand wonen te midden van weelderig groen. De locatie in het Groene Hart van de Randstad is ideaal met snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Schiphol is in slechts 15 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer. In Rijnsaterwoude is een basisschool IKS Het Woud, buitenschoolse opvang en kinderopvang op loopafstand. Met de kinderboerderij dichtbij, jachthaven het Venegat geeft de mogelijkheid om uw eigen zeil of moterboot op loopafstand te hebben, met mooie tochten naar Leiden of Alphen in het verschiet.
De gemeente Kaag en Braassem is een prettige omgeving, midden in het Groene hart.

Indeling:

Begane grond:
De royale living van maar liefst 50m² heeft een brede erker met openslaande deuren naar een groot hardhouten terras van 40m² en een riante achtertuin.
De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een, 6 pits gasfornuis, dubbele oven, schouw met afzuigkap, vaatwasser, Quooker, vrijstaande koel/vrieskast, door de vele lade is er veel ruimte voor servies, pannen en glazen en bestek.
Aangrenzend is er een aparte ruimte geschikt als garderobe of bijkeuken met een eigen entree, in de volksmond het klompenhok genoemd.
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met een luxe badkamer, uitgerust met hardstenen wastafel, een tweede toilet, een ligbad, inloopdouche en een ruime Finse sauna.
Daarnaast is er een tweede kamer die momenteel gebruikt wordt als was- en strijkkamer, maar ook perfect dienst kan doen als kantoor of logeerkamer.

De grote voorraad/wijnkelder (3.00 x 2.65m) biedt goede stahoogte en veel bergruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de middelste openslaande deuren naar het zonneterras heeft met een schitterend uitzicht op de tuin en het Braassemermeer.
Hoge plafonds in de slaapkamers zorgen voor een ruimtelijk gevoel.
Een luxe tweede badkamer met wastafel, douchecabine en derde toilet, evenals bergruimte met de opstelling van de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen, er is aangrenzend aan slaapkamer 3 een bergzolder.
Tuin:
Via een pad en/of de 3.60 meter brede hardhouten trap vanaf het woonkamerterras, bereikt u de prachtige (sier)tuin. De tuin biedt diverse terrassen en meerdere bijgebouwen die voorzien zijn van elektra en water. Waaronder een kantoor in het bijgebouw naast het huis. Een grote houten schuur (6.20 x 3.80 meter) met een 2.00 meter diepe veranda, een originele hout gestookte pizza-oven, keukenblok en werkbank maken de tuin tot een ware oase van rust en mogelijkheden. Naast een prachtige aangelegde tuin, is er de mogelijkheid tot het houden van kipjes. Tevens is deze magische tuin voorzien van een kas, waarbij u de mogelijkheid heeft om in het vroege voorjaar de zaadjes te planten en in de zomer te genieten van eigen verse groeten, fruit en kruiden. De tuinhandschoenen aan, fijn werken in de moestuin en boomgaard, met appelbomen, bessen, peren en pruimenboom.

Dit vrijstaande landhuis in Rijnsaterwoude is een ware parel voor wie op zoek is naar een karaktervolle villa met modern comfort en een idyllische ligging. Aarzel niet en ontdek zelf deze droomwoning!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlakte 154 m²;
- Inhoud 654 m³;
- Royaal perceel van 1.057 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Verwarming middels Remeha Calenta CV-ketel 2018 en hout gestookte kachel;
- 12 zonnepanelen op het dak aanwezig;
- De hal en badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming;
- Duurzame en luxe afwerking voornamelijk met natuurlijke materialen;
- Deels Lariks houten vloerdelen en Belgisch hardsteen voorzien van vloerverwarming;
- Meerdere dakkapellen in de stijl van het huis en ramen met houtroeden;
- Twee badkamers waarvan een met sauna;
- Optimale isolatievoorzieningen met ventilatieroosters en horren;
- Royale schuur met voorzieningen voor elektra en water, kas, buitenkranen, keukenblok, werkbank;
- Diverse buitenterrassen en prachtige siertuin;
- Op loopafstand van haven en zwemstrand;
- Oplevering in overleg.

DEZE RUIME EN ROMANTISCHE VILLA IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
BEL 070-2810111 OF MAIL VOORBURG@DOENMAKELAARS.COM VOOR HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK.

Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.