Wagnerplein 100

Geen zin om te klussen en op zoek naar een royale woning die instapklaar is? Stop dan met zoeken en kom snel kijken bij dit recent gemoderniseerde 4-kamerappartement (ca. 82 m2) in de gezellige en groene woonomgeving van de Componistenbuurt in Leiden Zuidwest! Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het verzorgde appartementengebouw aan het Wagnerplein. Het complex beschikt over een lift en is dus ook goed toegankelijk voor ouderen en minder validen.
Vanaf het balkon (oost) heb je fraai uitzicht op de achter het complex gelegen groenstrook met waterpartij. De woning is in goede tot uitstekende staat van onderhoud en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Op de begane grond heb je de beschikking over een individuele berging.

Letterlijk op een steenworp afstand ligt het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en enkele horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus letterlijk binnen handbereik. Daarnaast is het grotere winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark; het historische centrum van Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot lift en trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

2e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de centrale hal van de woning met aan de rechterzijde de royale woonkamer (ca. 5.90 x 3.90 m). Door de grote ramen is het hier heerlijk licht. Tegenover de woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement de moderne keuken (ca. 2.70 x 2.30 m) die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine.
Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer (ca. 4.20 x 3.15 m) die bereikbaar is via een tussenhal. De twee andere slaapkamers (ca. 4.90 x 2.30 en 3.95 x 1.80 m) liggen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze slaapkamers is het balkon met een praktische bergkast bereikbaar. Hier heb je fraai uitzicht op de achter het complex gelegen groenstrook met waterpartij. Tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde vind je tenslotte de moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en het aparte toilet met fontein.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 82 m2
- Inhoud ca. 271 m3
- Bouwjaar ca. 1967
- Verwarming via blokverwarming; keuken voorzien van elektrische vloerverwarming
- Warmwatervoorziening via elektrische boiler (Daalderop 80 liter)
- Elektra: gemoderniseerde groepenkast met 5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Elektrisch bedienbare zonwering (screens) aan de voorzijde
- Fraaie laminaatvloer in het gehele appartement
- De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht; de nog aanwezige inboedel blijft achter
- Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 61,- per jaar)
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 250,- (incl. voorschot stookkosten en water)
- Oplevering: in overleg
- Projectnotaris: BMS Notarissen te Leiden (i.v.m. afwikkeling nalatenschap)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.