Vreeswijkstraat 395

Ruim, Groen en Gezinsvriendelijk: Jouw Droomhuis in Leyenburg

Welkom in de populaire wijk Leyenburg, waar je deze prachtige dubbele bovenwoning vindt met maar liefst 6 kamers. Dit is dé ideale woning voor gezinnen of voor wie wonen en thuiswerken wil combineren. Met twee badkamers, twee ruime balkons én zes kamers biedt deze woning alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Geniet 's ochtends van je koffie in het zonnetje op één van de balkons, of ontspan na een lange dag in je eigen oase van rust.

Leyenburg is een geliefde wijk vol groene parken, kindvriendelijke voorzieningen en een warme, gemoedelijke sfeer. Gezinnen voelen zich hier direct thuis dankzij de nabijheid van scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor je dagelijkse boodschappen, een gezellig diner of een drankje hoef je niet ver: de wijk beschikt over diverse winkelcentra, cafés en restaurants. Ook de bereikbaarheid is perfect. Met meerdere OV-routes op loopafstand ben je binnen no-time in andere delen van de stad. Of je nu reist voor werk, studie of plezier, deze wijk biedt het allemaal.

Kortom: een ruime, comfortabele woning in een wijk waar alles samenkomt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis in Leyenburg!

De indeling van het appartement is als volgt:

Entree verdieping:
Hal met trap naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
Als we bovenaan de trap komen bevinden we ons in een ruime overloop met in het midden het toilet. Op deze overloop bevinden zich de ingangen naar de dichte keuken, ruime badkamer met een dubbele douche en 3 ruime kamers, waarvan een kamer is voorzien van een eigen badkamer met douche. Via de andere kamer aan de voorkant kan je naar een heerlijk balkon met uitzicht over het zuiderpark. Over de gehele achtergevel loopt een balkon dat via zowel, de keuken, de badkamer als de kamer aan de achterzijde te bereiken is. Via de trap op de overloop gaan we naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Bovenaan de trap op de tweede verdieping is een ruime hal met toilet en plek voor een wasmachine. Tevens bevindt zich op deze verdieping een grote ruimte waar de CV en mechanische ventilatie zijn opgehangen. De 3 slaapkamers hier zijn groot van opzet, mede door de grote dakkapel aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote dakramen die daar zijn geplaatst.

Ook hebben wij verschillende artist impressions toegevoegd om de vele mogelijkheden te laten zien die deze woning heeft.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 170 m2
- Inhoud ca. 594 m3
- Bouwjaar ca. 1938
- aantal badkamers 2
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avant uit 2010
- Energielabel C
- Elektra: moderne groepenkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Achterkant eerste etage enkel glas rest alles dubbel glas
- Deels geïsoleerd dak
- geluidsisolatie en brandvertragende vloeren.
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 135,14
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.