Vreeswijkstraat 395

Wonen met een geweldig uitzicht!

In de wijk Leyenburg ligt deze heerlijke dubbele bovenwoning met maar liefst 6 kamers. Leyenburg is een geliefde wijk in Den Haag die bekend staat om zijn rustige straten, groene parken en vriendelijke sfeer. Deze buurt, gelegen in het zuidwesten van de stad, is een populaire keuze voor zowel jonge gezinnen als ouderen die op zoek zijn naar een comfortabele en toegankelijke leefomgeving. Met uitzicht op het Zuiderpark kan je gerust stellen dat deze woning je het gevoel geeft elke dag op vakantie te zijn. De wijk beschikt over diverse winkelcentra, zoals het Almeloplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en restaurants. Ook zijn er in de buurt scholen, gezondheidszorgvoorzieningen en sportverenigingen, wat de wijk zeer kindvriendelijk maakt. Ook wanneer je afhankelijk bent van openbaar vervoer is deze wijk ideaal omdat er verschillende bus routes op loopafstand bereikbaar zijn. Deze dubbele bovenwoning beschikt over 2 badkamers en 2 ruime balkons waar je heerlijk kan bijkomen van een drukke dag of lekker kan genieten van een bakje koffie bij het opkomende zonnetje.

De indeling van het appartement is als volgt:

entree verdieping:
Hal met trap naar de eerste verdieping

eerste verdieping:
Als we bovenaan de trap komen bevinden we ons in een ruime overloop met in het midden het toilet. Op deze overloop bevinden zich de ingangen naar de dichte keuken, ruime badkamer met een dubbele douche en 3 ruime kamers, waarvan een kamer is voorzien van een eigen badkamer met douche. Via de andere kamer aan de voorkant kan je naar een heerlijk balkon met uitzicht over het zuiderpark. Over de gehele achtergevel loopt een balkon dat via zowel, de keuken, de badkamer als de kamer aan de achterzijde te bereiken is. Via de trap op de overloop gaan we naar de tweede verdieping.

tweede verdieping:
Bovenaan de trap op de tweede verdieping is een ruime hal met toilet en plek voor een wasmachine. Tevens bevindt zich op deze verdieping een grote ruimte waar de CV en mechanische ventilatie zijn opgehangen. De 3 slaapkamers hier zijn groot van opzet, mede door de grote dakkapel aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote dakramen die daar zijn geplaatst.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 170 m2
- Inhoud ca. 594 m3
- Bouwjaar ca. 1938
- aantal badkamers 2
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avant uit 2010
- Energielabel C
- Elektra: moderne groepenkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Achterkant eerste etage enkel glas rest alles dubbel glas
- Deels geïsoleerd dak
- geluidsisolatie en brandvertragende vloeren.
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 135,14
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.