Van Loostraat 9

SFEERVOLLE PARTERRE MET 3 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN HET STATENKWARTIER

In een rustige, charmante straat in het geliefde Statenkwartier ligt deze goed onderhouden parterre met maar liefst drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Hier woon je op een toplocatie: om de hoek van de gezellige Aert van der Goesstraat en de populaire “Fred”, met een breed aanbod aan winkels, traiteurs en boetieks. En alsof dat nog niet genoeg is, ben je binnen 10 minuten op het strand, in de haven, op de boulevard van Scheveningen of in het bruisende centrum. Kortom, alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
Via de entree kom je in de gang met een karakteristieke granito vloer en een handige gangkast. De sfeervolle voor- en achterkamer zijn en suite en worden gescheiden door de originele suiteseparatie. In de achterkamer bevindt zich de moderne open eetkeuken met een stijlvol zwart aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, fornuis, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer leidt een doorgang naar een halletje met een kast voor de wasmachine-aansluiting, een modern separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De eerste slaapkamer heeft toegang tot een sfeervolle patio (2.37 x 2.08) met een extra opbergkast. De tweede slaapkamer, gelegen in de uitbouw, grenst eveneens aan de patio. De royale derde (master) slaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst direct aan de zij- en achtertuin op het noordwesten. Achter de uitbouw loopt de tuin nog verder door, een ideale plek om na een lange werkdag van de zon te genieten.

Voor de exacte indeling en alle maten bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en in 3D.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming via HR CV-ketel (Remeha Avanta, 2013)
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel C
- Mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Elektra: 9 groepen met 3 aardlekschakelaars
- Nieuwe geïsoleerde plafonds in oude stijl
- 1/3e aandeel in actieve VvE, de VVE wordt thans geactiveerd conform de wettelijke norm
- VVE De maandelijkse bijdrage zal worden circa € 111,- per maand
- In de NVM-koopakte worden een ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

Benieuwd naar deze charmante parterre? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het comfort van deze woning!


***English Translation***
CHARMING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS AND A SUNNY BACKYARD IN STATENKWARTIER

Nestled in a quiet, picturesque street in the highly sought-after Statenkwartier, this well-maintained ground-floor apartment offers three spacious bedrooms and a delightful backyard. Living here means enjoying a prime location—just around the corner from the lively Aert van der Goesstraat and the popular "Fred," where you’ll find a fantastic selection of shops, delicatessens, and boutiques. As if that weren’t enough, you’re only 10 minutes away from the beach, the harbor, the Scheveningen promenade, or the vibrant city center. In short, all the amenities you need are right at your fingertips!

LAYOUT
The entrance leads into a hallway featuring a characteristic granito floor and a practical storage closet. The charming front and rear living rooms are connected by original sliding doors, preserving the home’s authentic character. The rear living room seamlessly flows into the modern open kitchen, which boasts a stylish black countertop and built-in appliances, including an oven, stove, dishwasher, extractor hood, and fridge-freezer combination.

A passage from the living room leads to a small hallway with a designated laundry closet, a modern separate toilet, and a luxurious bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and a second toilet. The first bedroom opens onto a charming patio (2.37 x 2.08m) with an additional storage cabinet. The second bedroom, located in the extension, also connects to the patio. The spacious third (master) bedroom is positioned at the rear and provides direct access to both the side and back gardens, which enjoy a northwestern orientation. Beyond the extension, the garden continues—an ideal spot to soak up the sun after a long day.

For a detailed layout and exact measurements, check out our 2D and 3D floor plans.

FEATURES:
-Located on freehold land
-Heating via HR central heating boiler (Remeha Avanta, 2013)
-Fully equipped with wooden window frames and double glazing
-Energy label C
-Option to install solar panels
-Part of a protected cityscape
-Electrical system: 9 circuits with 3 residual-current devices
-Newly insulated ceilings in original style
-1/3rd share in an active homeowners' association (VvE), currently being activated according to legal standards
-The NVM purchase contract includes an age clause, a materials clause, and a non-occupancy clause

Curious about this charming ground-floor apartment? Contact us to schedule a viewing and experience its warmth and comfort for yourself!