Omschrijving
** English summary below***
Spectaculair hoogwaardig afgewerkt, zeer ruim dubbel bovenhuis van maar liefst 241 m² met 5 slaapkamers en dakterras gelegen aan de gezellige Badhuisstraat 175 in de Visserijbuurt in het hart van Scheveningen.
Dit appartement bevindt zich in het voormalige Rijks Post- en Telegraafkantoor, een prachtig historisch gebouw met een rijke geschiedenis. Het pand is ontworpen door architect C.H. Peters, destijds rijksbouwmeester en de ontwerper van vele markante overheidsgebouwen in Nederland. Met zijn statige uitstraling, hoge ramen, ronde bogen en gedetailleerde ornamentiek is dit gebouw een schitterend voorbeeld van de verfijnde en gedecoreerde architectuur die kenmerkend was voor rijksgebouwen uit de late 19e eeuw.
Woon en leefomgeving:
Dankzij de nabijheid van zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen biedt de wijk het beste van twee werelden: stedelijke voorzieningen en de rust en ruimte van de kust. Winkels, supermarkten, cafés en eetgelegenheden zijn hier volop te vinden, net als ambachtelijke winkeltjes en kleinschalige speciaalzaken. Ook zijn er in de buurt verschillende scholen, sportvoorzieningen en recreatievoorzieningen te vinden.
Bereikbaarheid:
Er zijn verschillende tram- en buslijnen die snelle verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag en andere delen van de stad o.a. tramlijnen 1 en 9 en buslijnen 22 en 23.
Indeling en omschrijving van de woning:
Binnenkomst via een afgesloten entree met een ruim en indrukwekkend trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Entree appartement op de tweede verdieping. Een tochtportaal geeft toegang tot de hal door middel van een moderne stalen deur. De hal wordt gekenmerkt door een prachtige houten vloer die door het gehele appartement loopt. Vanuit deze hal zijn de slaapkamer, badkamer en de woonkamer bereikbaar op deze etage bereikbaar.
De woonkamer, met een oppervlakte van bijna 80 m², heeft ramen aan vier zijden, wat zorgt voor een overvloed aan licht. Een sfeervolle open haard en ingebouwde opslagruimte voor houtblokken voegt warmte toe aan de ruimte. Een unieke moswand biedt een hippe, groene ambiance. De open keuken, een echte eyecatcher, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 6-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het keukeneiland is uitgerust met een gezellige bar, in 2021 is er een tweede eiland toegevoegd voorzien van een fraai marmeren blad, waardoor er ruim voldoende werk- en opbergruimte is voor de echte kookliefhebber. Het eiland is momenteel in gebruik als een koffiecorner. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een royaal dakterras van 18 m² op het zuidwesten, perfect voor zonnige dagen.
De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, hoogglans wastafelmeubel, spiegelkast en een designradiator. De combinatie van lichte wandtegels met grote grijze vloertegels geeft een stijlvolle uitstraling.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een moderne, industriële betonlook dankzij de Marrakesh verf, een stijl die op meerdere plekken in het appartement terugkomt.
Derde verdieping:
Het trappenhuis leidt naar de derde verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich vier slaapvertrekken, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de andere twee aan de achterzijde. De slaapkamers kamers hebben allen een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok.
De moderne badkamer, gelegen tussen de slaapvertrekken en bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een vrijstaand bad dat een luxe uitstraling geeft. Verder is er een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevend toilet en een designradiator.
Daarnaast zijn er twee vaste kasten, waarvan één is uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is volop bergruimte aanwezig, waaronder twee vlieringen die beide toegankelijk zijn via een vlizotrap.
Voor alle maten verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1899;
- gelegen op eigen grond;
- woonoppervlak conform NVM meetinstructie 241 m²;
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen Dorp;
- actieve VvE maandelijkse bijdrage € 330,-;
- volledig voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels HR++;
- cv ketel Remeha Avanta 35 C, bouwjaar 2021 en hydrofoor pomp;
- verlichting middels Philips Hue lampen;
- Franse internationale school gelegen om de hoek;
- vanwege het bouwjaar wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
- oplevering in overleg;
- verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.
Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen.
Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart tijd, geld en mogelijk een hoop zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind u op Funda.
*** English summary***
Spectacular high quality, very spacious double upper house of 241 m² with 5 bedrooms and roof terrace located at the cozy Badhuisstraat 175 in the middle of Scheveningen.
This apartment is located in the former Rijks Post- en Telegraaf office, a beautiful historic building with a rich history. The building was designed by architect C.H. Peters, a national architect and designer of many notable government buildings in the Netherlands. With its stately appearance, high windows, round arches, and detailed ornamentation, this building is a splendid example of the refined and decorated architecture characteristic of government buildings from the late 19th century.
Living and Surroundings:
Thanks to its proximity to both the center of The Hague and the beach of Scheveningen, the neighborhood offers the best of both worlds: urban amenities and the tranquility and space of the coast. There are lots of shops, supermarkets, cafes, and restaurants nearby. There are also various schools, sports facilities, and recreational facilities nearby.
Accessibility:
There are several tram and bus lines providing quick connections to the center of The Hague and other parts of the city, including tram lines 1 and 9 and bus lines 22 and 23.
Layout and Description of the Property:
Closed entrance with a spacious and impressive staircase leading to the second floor.
Second floor:
Entrance to the apartment on the second floor. A foyer provides access to the hall through a modern steel door. The hall features a beautiful wooden floor that runs throughout the apartment. From this hall, you can access the bedroom, bathroom, and living room on this level.
The living room, with an area of nearly 80 m², and has lots of light because of the windows on four sides. A cozy fireplace and built-in wood storage space add warmth to the living area. A unique moss wall creates a trendy, green ambiance. The open kitchen, a true eye-catcher, is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, a 6-burner gas stove, and an extractor hood. The kitchen island features a cozy bar, and in 2021, a second island was added with a beautiful marble counter top, providing lots of workspace and storage for the cooking enthusiast. The island is currently used as a coffee corner. From the kitchen, there is direct access to the spacious roof terrace of 18 m² facing southwest, perfect for sunny days.
The modern bathroom on this floor features a spacious walk-in shower, toilet, washing basin, mirror cabinet, and a design radiator. The combination of light wall tiles with large gray floor tiles gives a stylish appearance.
The spacious bedroom at the front of the house has a modern, industrial concrete look thanks to the Marrakesh paint, a style that recurs in various places throughout the apartment.
Third floor:
The staircase leads to the third floor with a spacious landing. Here, there are four bedrooms, one of which is currently set up as a walk-in closet. Two bedrooms are located at the front and the other two at the rear. The bedrooms all have a spacious feel thanks to the high ceilings.
The modern bathroom, located between the bedrooms and accessible from the hall, it features a freestanding bath that adds a luxurious touch. Additionally, there is a double wash basin with a mirror cabinet, floating toilet and a design radiator.
There are also two built-in closets, one of which is equipped with connections for a washing machine and dryer. There is plenty of storage space, including two attic spaces, both accessible via a loft ladder.
For all measurements, please refer to the floor plans.
Specialties:
- Year of construction 1899;
- Located on private land;
- Living area according to NVM measurement instructions 241 m²;
- Municipal protected city view Scheveningen Village;
- Active homeowners association with a monthly contribution of €330-;
- Fully equipped with wooden and plastic window frames with double glazing, mostly HR++;
- Remeha Avanta 35 C central heating boiler, built in 2021, and hydrophore pump;
- Lighting via Philips Hue lamps;
- French international school located around the corner;
- Due to the year of construction, a standard age/materials clause will be included in the NVM purchase agreement;
- Delivery in consultation;
- Sales conditions DOEN NVM Makelaars apply.
Need a non-binding mortgage calculation? Our mortgage advisors are happy to schedule a FREE and non-binding consultation for a tailored mortgage calculation. We have no long waiting times, allowing in many cases an appointment to be scheduled the same day. We can handle the entire process for you, from the final financing application to your insurances.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will advocate for your interests and save you time, money, and possibly a lot of worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! Addresses of fellow NVM purchasing agents in the region can be found on Funda.
