Het kopen of verkopen van een huis wordt een stuk eenvoudiger met een deskundige makelaar. Of het nu je eerste woning is, je tiende of je wilt gaan investeren in vastgoed, begeleiding van een makelaar die is aangesloten bij een branchevereniging is een welkome steun. De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs, kortweg NVM, is een van de brancheverenigingen in Nederland. In deze blog laten we zien wat een NVM-makelaar voor jou kan betekenen tijdens het kopen of verkopen van een huis.
Wat is de NVM?
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs bestaat sinds 1898 en is opgericht door elf makelaars, onder de naam NBM. Sinds 1984 gaat deze club door het leven onder de huidige naam: NVM. Ruim 4.300 makelaars en taxateurs zijn aangesloten bij de NVM, waaronder Doen Makelaars.
Het is de grootste brancheorganisatie van makelaars en taxateurs in Nederland. Je wordt niet zomaar toegelaten tot de NVM. Er worden hoge eisen gesteld op het gebied van opleiding, kennis en ethiek. Alleen makelaars die voldoen aan strenge kwaliteitseisen en continu bijscholing volgen, kunnen lid worden. Voor klanten betekent dit dat ze verzekerd zijn van professionaliteit. Een NVM-makelaar kent de markt door en door, en handelt volgens duidelijke gedragsregels.
NVM betekent deskundigheid en marktkennis
We gaven daarnet al aan dat de eisen om toegelaten te worden tot de NVM hoog zijn. Een van de grootste voordelen van het werken met een NVM-makelaar is dan ook de uitgebreide kennis van de lokale en nationale vastgoedmarkt. Een hulpmiddel daarbij is het NVM uitwisselingssysteem. Aangesloten makelaars kunnen hierin gedetailleerde informatie over trends, prijsontwikkelingen en beschikbare objecten vinden.
Voor een verkoopmakelaar is dit bijvoorbeeld handig bij het bepalen van de vraagprijs. En een aankoopmakelaar kan dit hulpmiddel aanwenden om een goed bod te doen.
De gedragscode van NVM
Wij zijn zelf werkzaam in de makelaardij en weten echt wel dat we transparant en klantgericht zijn. Aan de andere kant weten we ook dat makelaars niet altijd de beste naam hebben. Nogmaals, dit is bij ons zeker niet het geval. En ook bij onze concurrenten kom je gelukkig nauwelijks excessen tegen. Dat we aangesloten zijn bij de NVM verplicht ons zelfs om volgens een gedragscode te werken.
In deze gedragscode staan eerlijkheid, transparantie en klantgerichtheid centraal. Klanten kunnen erop vertrouwen dat de NVM-makelaar hun belangen altijd voorop stelt. Of het nu gaat om het opstellen van een contract, onderhandelen over de prijs, of advies over financieringsmogelijkheden, je kunt rekenen op een objectieve en professionele aanpak.
Dit doet een NVM-makelaar bij verkoop
Door in zee te gaan met een NVM-makelaar profiteer je van diverse voordelen. Deze voordelen kunnen worden samengevoegd tot één groot pluspunt, te weten de complete begeleiding tijdens de verkoop van de woning. Dit doen we voor je bij verkoop van je woning.
Waardebepaling van de woning
Een van de eerste dingen die je doet bij het verkopen van je huis is het bepalen van een realistische vraagprijs. Dit is geen eenvoudige klus, behalve als je met een NVM-makelaar samenwerkt. De makelaar voert een uitgebreide marktanalyse uit, waarbij rekening wordt gehouden met vergelijkbare verkochte woningen, de staat van je woning en actuele markttrends. Zo wordt voorkomen dat je woning te laag of te hoog in de markt wordt gezet, wat tot een snelle en succesvolle verkoop leidt.
Marketing en promotie
Met alleen een goede vraagprijs ben je er natuurlijk nog niet. Het juiste publiek bereiken is essentieel om je woning succesvol te verkopen. NVM-makelaars hebben toegang tot Funda, het populairste platform voor woningzoekers in Nederland. Daarnaast maken ze gebruik van professionele fotografie, 3D-tours en social media om je woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren.
Onderhandelingen
Onderhandelen over de verkoopprijs is een vak apart. Een ervaren NVM-makelaar kent de kneepjes van het vak en weet hoe hij de beste prijs voor je kan realiseren. Uiteraard kun je ook zelf de onderhandelingen voeren, maar een makelaar heeft een groot voordeel ten opzichte van jou. Emoties spelen geen rol, waardoor de kans op het beste resultaat groot is.
Juridische zekerheid
Tot slot is het fijn dat een NVM-makelaar voor juridische zekerheid zorgt. Alle documentatie, zoals koopcontracten en overdrachtsakten, zijn correct en volledig. Dit verkleint het risico op problemen achteraf.
Dit doet een NVM-makelaar bij aankoop
Ook bij aankoop heb je veel aan een NVM-makelaar. Je wordt bij deze zaken ondersteund.
Zoekopdracht en begeleiding
Waar begin je bij het zoeken naar een geschikte woning? Het aanbod is heel divers en wisselt ook continu. Best kans dat de markt over een maand of twee heel krap is. Een NVM-makelaar heeft toegang tot een breed netwerk en kan woningen aanbieden die nog niet openbaar zijn. Dat is niet het enige. Je krijgt ook begeleiding bij bezichtigingen en advies over de technische staat van de woning en eventuele verbeterpunten.
Onderhandelingen
Daar zijn de onderhandelingen weer, maar nu vanaf de andere kant. Waar een verkoopmakelaar probeert om de prijs zo hoog mogelijk te krijgen, doet een aankoopmakelaar er alles aan om de deal voor jou zo voordelig mogelijk te krijgen.
Bouwkundige en juridische controle
Je wilt natuurlijk niet dat je woning snel gebreken gaat vertonen. Een NVM-makelaar helpt je bij het beoordelen van bouwkundige rapporten en controleert de juridische aspecten, zoals het bestemmingsplan en eventuele erfdienstbaarheden.
Andere voordelen van NVM-makelaars
Een NVM-makelaar kan ook taxaties uitvoeren. Dit is vaak nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Een NVM-taxateur levert een gedetailleerd en betrouwbaar rapport dat voldoet aan de eisen van geldverstrekkers en toezichthouders.
Innovatie en digitalisering
Virtuele bezichtigingen, data-analyse en slimme contractverwerking. Dit zijn zomaar wat voorbeelden van innovatieve tools waar NVM-makelaars gebruik van maken. Hierdoor verloopt het proces efficiënter en klantgerichter. En wordt het aan- of verkopen van een huis nog leuker.
Conclusie
Een NVM-makelaar is veel meer dan een tussenpersoon. Het is een betrouwbare partner die jou begeleidt bij een van de belangrijkste transacties in je leven. Dankzij onze expertise, transparantie en marktkennis haal je het maximale uit jouw aan- of verkoopproces. Of je nu een woning koopt, verkoopt of laat taxeren, een NVM-makelaar staat garant voor professionaliteit en kwaliteit.
