Je hebt een woning op het oog, maar kun jij genoeg hypotheek krijgen? Het is belangrijk om van tevoren een goed beeld te hebben en daarom kun je online je maximale hypotheek berekenen. Dit geeft je inzicht in welke prijscategorie je kunt zoeken voor een nieuwe woning. Zorg dat je ook een overzicht hebt van je maandlasten en hoeveel eigen geld je in kunt brengen.  

Factoren die invloed hebben op je maximale hypotheek 

Ga online je maximale hypotheek berekenen. Het is dan fijn om te weten welke factoren invloed hebben op hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen. Deze factoren hebben wij van Doen Makelaars voor je op een rijtje gezet:

• Hoe hoog is je inkomen?

• Wat is het type dienstverband van je werk?

• Hoe oud ben je?

• Hoeveel is de woning waard?

• Wat is de rentestand en hoe lang staat je rente vast?

• Gaat het over een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? 

• Is er sprake van eventuele schulden? 

• Wat is het energielabel van de woning? 

Hoeveel eigen geld is er nodig?

De overheid heeft besloten dat je maximaal 100%van de woningwaarde mag lenen. Er is daarom altijd eigen geld nodig als je een woning gaat kopen, want de hypotheek dekt nooit de hele aankoopprijs en de bijkomende kosten. Maak gebruik van de online tool en kies voor maximale hypotheek berekenen, zodat je weet wat jij kunt lenen en hoeveel eigen geld er nodig is. 

Hoeveel betaal je per maand voor een eigen woning?

Een eigen woning kost geld en is een hele verantwoordelijkheid. Bedenk je daarom hoeveel je per maand maximaal wil besteden aan het wonen. Je hebt woonlasten, maar ook de maandelijkse rente en je aflossing. 

Al een woning en nieuwe hypotheek nodig?

Misschien wil je eerst je huidige woning verkopen en moet je voor een nieuwe woning een nieuwe hypotheek afsluiten. Ook dan is je maximale hypotheek berekenen van groot belang. Schat daarom de verkoopprijs van je huidige woning. Er kan bij de berekening dan rekening worden gehouden met de overwaarde van je oude/huidige woning. 

Hypotheek en verbouwen, wat zijn de mogelijkheden?

Het is mogelijk om de kosten van een verbouwing mee te financieren. Dit kan echter alleen voor een bedrag waarmee de woning in waarde gaat stijgen. Je kunt nooit de volledige verbouwing meefinancieren, je zal altijd een deel zelf moeten betalen (met eigen geld). Als je gaat isoleren of je wil een warmtepomp installeren, dan valt dat onder het verduurzamen van je woning. Hiervoor is het mogelijk om extra te lenen voor energiebesparende maatregelen. Momenteel kun je 6% van je woningwaarde als extra bedrag lenen. 

Online je maximale hypotheek berekenen

Het is verstandig om een goed beeld te hebben van je maandelijkse vaste lasten. Maar als je een woning wil kopen, dan moet je ook weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Ga daarom online je maximale hypotheek berekenen. Zorg dat je alle gegevens bij de hand hebt, zodat je snel een beeld hebt wat je maximaal kunt krijgen aan hypotheek. Denk hierbij aan een overzicht van je inkomen, je vaste lasten en de waarde van de woning. 

Kosten koper (k.k.) 2024 en je hypotheek 

Als je een huis gaat kopen, is het belangrijk om alles over de kosten koper (k.k.) te weten. Hoeveel geld kost het jou? Wat valt er onder kosten koper? Zijn er kosten aftrekbaar? Alle vragen worden op deze pagina beantwoord. 

Betekenis kosten koper

Kosten koper wordt ook wel afgekort als k.k. Het gaat over de kosten die worden gemaakt om eigenaar te worden van een woning. Het is een bedrag wat je moet betalen als je een woning koopt. Het bedrag wordt verdeeld in overdrachtsbelasting en notariskosten. 

Kosten koper 2024 in procenten

Het is belangrijk om te weten hoeveel de kosten koper zijn. Je betaalt in 2024 ongeveer 4-6% van de woningwaarde. Dit leggen we je uit aan de hand van een voorbeeld. Als je een woning hebt met een waarde van 400.000 euro, dan kost het je tussen de 16.000 en de 24.000 euro. Er zijn nog meer kosten waar je rekening mee moet houden en daar informeren we je nu over.

Woning kopen, kosten in beeld gebracht

Het kopen van een woning gaat niet vanzelf, er komt heel wat bij kijken, ook op financieel gebied. Bij de kosten koper gaat het over de overdrachtsbelasting en notariskosten. Maar ook vallen hier vaak nog extra kosten onder, zoals de makelaarskosten, bankgarantie, taxatiekosten en eventuele bemiddelings- (of advies) kosten. Hoe zit dit dan precies?

• Je betaalt aan een makelaar van DOEN Makelaars een bedrag voor de ondersteuning van het kopen of verkopen van een woning. Dit noemen wij ook wel makelaarscourtage. Meestal is het een percentage over de uiteindelijke (ver)koopprijs. 

• Als je een woning aankoopt, wordt er een koopovereenkomst afgesloten. Meestal moet jij als koper na het ondertekenen van de akte een waarborgsom betalen of bankgarantie stellen. Dit is iets wat een verkopende partij meestal eist. Hierdoor geeft de verkoper meer zekerheid dat jij het huis ook echt wil kopen. Het gaat dan over 10% van de koopprijs die je overeenkomt. Dit bedrag moet dan binnen twee weken na het ondertekenen worden betaald. Mocht je dat geld niet hebben, of liever niet storten, dan kan een bankgarantie op worden gesteld. Bij deze keuze staat de bank garant voor het afgesproken bedrag. 

• Als je een hypotheek wil krijgen op een bestaande woning, heb je meestal een taxatierapport nodig. Het gaat dus over het laten taxeren van een woning en dan betaal je taxatiekosten. 

• Een hypotheekadviseur kost ook geld. Hiervoor betaal je namelijk advies- en bemiddelingskosten. 

Starter en kosten koper

Starters tot 35 jaar krijgen vrijstelling van overdrachtsbelasting. Het voordeel voor deze doelgroep is dat de kosten koper lager uit gaan vallen. De regel die in 2024 geldt is dat je als starter voor woningen tot een bedrag van 510.000 euro geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Je betaalt dan wel notariskosten en andere extra kosten. 

Kosten koper en nieuwbouw

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning geldt geen overdrachtsbelasting. De woning wordt automatisch op je naam gezet en dit wil zeggen dat de kosten die worden gemaakt zijn inbegrepen bij de aankoopprijs. 

Wat is er fiscaal aftrekbaar?

Een groot voordeel wat je hebt is dat je in aanmerking komt voor aftrekbare kosten van de belasting. Een teruggave kun je bij de kosten koper ontvangen als het gaat over de kosten voor een hypotheekadviseur, de taxatiekosten, de notariskosten en de kadastrale rechten voor je hypotheekakte, de kosten om de NHG aan te vragen en de bereidstellingsprovisie.