Je eigen bedrijfspand: dit komt erbij kijken

Nederland kent ruim twee miljoen bedrijven. Daar zit van alles tussen, van een student die in zijn vrije uurtjes een kleine webshop runt tot grote spelers zoals Ahold Delhaize en KLM. In deze blog gaan we het niet over de student hebben, en ook niet over de grootste bedrijven van Nederland. We richten onze pijlen op ondernemers die te groot zijn geworden om vanuit hun studie- of zolderkamer te opereren. En op ondernemers die eraan denken om met hun bedrijf naar een ander pand te verhuizen. We laten zien waar je rekening mee moet houden en – ook niet onbelangrijk – wat de mogelijkheden zijn.

Bedrijfspand kopen: de financiering

De financiering is altijd belangrijk, maar helemaal bij het kopen van een bedrijfspand. Als alles goed verloopt, is een eigen bedrijfspand een prima investering. In de loop der jaren wordt er namelijk waarde opgebouwd. Daarmee wordt de investering dubbel en dwars terugverdiend.

Waar je wel rekening mee moet houden, zijn eventuele mindere jaren van je bedrijf. Daar ga je nu natuurlijk niet vanuit, maar je hebt niet altijd in de hand hoe het in de toekomst verloopt. Een oliecrisis, een volgende coronapandemie of een oorlog, het zijn allemaal factoren die de wereldeconomie en mogelijk jouw bedrijf een dreun kunnen geven.

Het is dan ook slim om van de financiering en waardeopbouw in het pand geen risico te maken. Een aankoopmakelaar zal je helpen bij het in kaart brengen van de risico’s. Centraal staat daarbij de vraag of je alles met zekerheid kunt terugbetalen. Lukt dat? Dan is het kopen van een eigen bedrijfspand een prima optie.

Bedrijfspand financieren via de bank

Voor het aankopen van een huis is het niet eens een vraag hoe je de financiering doet. Dit gaat eigenlijk altijd via een hypotheekverstrekker. Bij een bedrijfspand hoeft dit niet. Een zakelijke hypotheek is uiteraard wel een mogelijkheid. Deze hypotheek is wel anders dan die voor particulieren, je moet namelijk zelf een deel investeren.

De meeste banken financieren 70% van de marktwaarde van het pand. Laten we een bedrijfspand met een waarde van een half miljoen als voorbeeld nemen. Dan moet je € 150.000 aan eigen geld inbrengen.

Bedrijfspand zonder hypotheek

Anderhalve ton is voor de meeste ondernemers een flink bedrag. Voor grotere bedrijven is dit makkelijker op te hoesten. Zij kunnen er zelfs voor kiezen om het bedrijfspand zonder hulp van de bank aan te schaffen. Dit kan volledig met eigen vermogen. In de huidige markt is de kans groot dat de investering meer waard wordt. Daarnaast hoef je je geen zorgen te maken over maandelijkse hypotheeklasten.

Er zijn echter ook nadelen aan het volledig investeren met eigen vermogen. Je vermogen zit behoorlijk vast in de stenen. Dit kan de kans op uitbreiding van je bedrijf kleiner maken. Een bedrijfspand kopen met eigen geld is alleen slim als je genoeg vermogen overhoudt.

Je zou ervoor kunnen kiezen om een deel via crowdfunding te doen. Dit is de laatste jaren steeds populairder geworden.

Voordelen bedrijfspand kopen

• Je bepaalt zelf hoe lang je in het pand blijft.

• Je mag zelf bepalen wat je met het pand doet.

• Je bouwt vermogen op door waardestijging. Dit kan gebruikt worden voor pensioen.

Nadelen bedrijfspand kopen

• Je kunt je eigen vermogen niet voor andere investeringen gebruiken.

• De kosten voor onderhoud zijn voor eigen rekening.

• Het pand kan in de loop van de tijd minder waard worden.

Nu zeggen we er meteen bij dat in de huidige markt de kans klein is dat het bedrijfspand minder waard wordt. Maar je weet het natuurlijk nooit. Zoals we in het begin van deze blog al schreven: je moet met alle scenario’s rekening houden.

Ben je benieuwd naar het aanbod van bedrijfspanden die te koop staan? In Den Haag en omgeving zijn er volop mogelijkheden.

Bedrijfspand huren vs kopen

Een eigen bedrijfspand kopen is een behoorlijke investering, ook wanneer je dit doet via een lening van de bank. Je zult zelf zo’n 30% moeten inleggen. Daarnaast moet je niet vergeten dat het een grote stap is. Huren is geen gek idee om te proeven van een eigen bedrijfspand. Dit zijn de voordelen van een bedrijfspand huren:

·        Je bent flexibeler, omdat het opzeggen van de huur vaak sneller gaat dan het verkopen van een bedrijfspand.

·        Je eigen vermogen blijft intact.

·        Grote onderhoudskosten zijn vaak voor rekening van de eigenaar van het pand. Houd er rekening mee dat dit per pand verschilt.

Huren heeft uiteraard ook mindere kanten. Dit zijn ze:

·        Je mist de waardestijging van het pand.

·        Ontwikkeling huurprijs kan onzeker zijn.

·        Voor bouwkundige aanpassingen van het pand heb je meestal de medewerking of toestemming van de verhuurder nodig.

·        Een verhuurder kan altijd de beslissing nemen om het pand te verkopen, met onzekere gevolgen voor jou.

De checklist voor een bedrijfspand kopen of huren

Een eigen bedrijfspand is een mooie volgende stap voor je onderneming. We hebben een checklist voor je gemaakt. Staan alle vinkjes op groen? Dan is het hoog tijd om de stap te zetten.

Niemand kan in de toekomst kijken, maar als ondernemer kun je echt wel bepalen of het verstandig is te investeren in een bedrijfspand. Houd daarbij ook in je achterhoofd dat het kopen van een bedrijfspand betekent dat je voor langere tijd vastzit aan een locatie.

We herhalen de financiering nog een keer, omdat dit nog meer dan bij een woning voor particulieren essentieel is. Voor een bedrijfspand is meer eigen geld nodig, gemiddeld zo’n 30% van de waarde van het pand. De overdrachtsbelasting voor zakelijk vastgoed is 8%.

Verder moet je rekening houden met makelaars- en notariskosten. Ook de btw speelt een rol bij het kopen van een bedrijfspand. Het goede nieuws is dat deze kosten over enkele jaren aftrekbaar zijn. Je moet het pand hierop afschrijven.

Tot slot kijk je goed naar de locatie. Is het pand goed bereikbaar? Hoe zit het met de vergunning? Stel dat je wilt uitbreiden, kan dat dan? En kan er een beetje geparkeerd worden?

Staan al deze lichten op groen, dan wordt de droom van een eigen bedrijfspand werkelijkheid.