Zodra het plan concreet wordt, weet je het meteen: je eigen eerste huis is heel wat anders dan op kamers gaan of een huurcontract ondertekenen. Je gaat voor het eerst echt op eigen benen staan. Natuurlijk verheug je je op de housewarming en de vele gezellige avonden met vrienden en/of partner. Dat komt echt wel, maar eerst de koop. Voor starters is het lang niet altijd makkelijk om het huis van hun dromen te kopen. Dankzij onze tips komt de droom een stuk dichterbij.
Zorg voor eigen geld (of kijk je ouders lief aan)
We zijn helemaal niet van kreten als ‘vroeger was alles beter’. Er is jaren geleden niet voor niks besloten dat een hypotheek maximaal 100% van de koopsom mag bedragen. Dit is onder meer om kopers te beschermen. Als starter zit je dan wel met een ‘probleem’. Op jonge leeftijd is eigen geld geen vanzelfsprekendheid. Toch is dat wel nodig om de extra kosten te betalen. De kosten koper (ongeveer 5 tot 6% van de koopsom) moeten uit eigen zak worden betaald.
Nu is er wel een voordeel. Huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar komen namelijk in aanmerking voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat geldt voor woningen tot iets meer dan een half miljoen. Er zijn wel wat voorwaarden, bijvoorbeeld dat je zelf de woning gaat betrekken. Je mag de woning dus niet verhuren, maar dat was je waarschijnlijk toch niet van plan. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom. Dat scheelt op een woning van € 300.000 toch mooi € 6.000.
Los van deze vrijstelling is het handig om eigen geld te hebben. Of vraag je ouders om een belastingvrije schenking. Dit mag eenmalig, op voorwaarde dat de schenking voor het kopen van een huis wordt gebruikt. Voor jou een mooie regeling, omdat je het eigen geld nodig hebt om een huis te kopen. Een uitzondering is de woning vrij op naam. Dit zijn bijna altijd nieuwbouwwoningen. Je hebt nog wel extra kosten, maar gemiddeld bedragen deze slechts 1,5% van de koopsom.
Ga voor energiebesparende maatregelen
We gaven daarnet aan dat je maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Er is een uitzondering. Dat is voor mensen die hun nieuw gekochte woning meteen willen verduurzamen. Het extra bedrag dat je kunt lenen, kan voor een woning met energielabel E, F en G oplopen tot € 20.000.
Aan wat voor energiebesparende maatregelen kun je denken? Isolatie en dubbel glas bijvoorbeeld, net als zonnepanelen. Er is wel de eis om aan te kunnen tonen dat het geld besteed wordt aan maatregelen die voor een meer duurzame woning zorgen. Maak dit tijdens je gesprek met de hypotheekadviseur meteen duidelijk. Hij of zij zal je meteen wijzen op de mogelijkheid om extra te kunnen lenen.
Schakel een aankoopmakelaar in
Als starter zit je waarschijnlijk niet te wachten op extra kosten. Nu is het zo dat er ook kosten zijn die je later een besparing of winst opleveren. Waar we het over hebben? Over de aankoopmakelaar. De aankoopmakelaar is een belangrijke schakel tijdens het kopen van je eerste woning.
Er komt namelijk nogal wat op je af. En je hebt niet alleen met jezelf te maken, maar ook met anderen die interesse hebben in de woning. Wanneer je op het punt komt dat je gaat bieden, is hulp essentieel.
De kracht van een aankoopmakelaar zit in het feit dat hij precies op het juiste moment een bod doet, zodat jij wél je droomwoning vindt. De aankoopmakelaar gaat ook mee tijdens bezichtigingen, let op de kleine lettertjes en bepalingen binnen het koopcontract en zorgt ervoor dat je met het beste bod de woning koopt.
Verder krijg je nog een hoop advies over zaken zoals de VVE (bij appartementen), de noodzaak van een bouwtechnische keuring én hoe je een goede hypotheek krijgt. Kortom, het is de investering helemaal waard.
Toch te weinig geld? Kijk naar de Starterslening
Lukt het niet om eigen geld in te brengen? Of zijn je ouders niet in de positie om je geld te lenen om de kosten koper te betalen? Dan is er nog een mogelijkheid: de Starterslening. Veel gemeenten bieden deze lening aan. Het is een aanvullend bedrag op je hypotheek.
De Starterslening kan het verschil overbruggen tussen de prijs van de woning en je maximale hypotheek. De lening kan ervoor zorgen dat je wel het huis van je dromen kunt kopen. De Starterslening kan minimaal 20% van de koopsom zijn. Let op: dit bedrag verschilt per gemeente en/of provincie, omdat dit per gemeente of provincie wordt vastgesteld.
Neem de tijd
Tot slot een tip die misschien niet helemaal strookt met de huidige woningmarkt. Qua aan- en verkopen kan het behoorlijk snel gaan. Tientallen bezichtigingen en overbieden komen meer dan eens voor. Toch willen we je op het hart drukken om goed de tijd te nemen voor je beslissing.
Een huis is iets anders dan een paar schoenen. Dat paar schoenen draag je misschien maar een jaar en kost je – afhankelijk van je smaak – zo’n 100 euro. Voor je eerste woning gaat het over meerdere tonnen, en je woont vele jaren in je eerste huis. Daarom moet je zeker niet over één nacht ijs gaan.
De eerder genoemde aankoopmakelaar gaat je hier sowieso bij helpen. Daarbij is het handig om te weten wat voor soort huis je zoekt en in welke omgeving. Door dit op papier te zetten, weet de aankoopmakelaar precies wanneer hij in actie kan komen.
Ook bij biedingen is het zaak om de rust te bewaren. Laat je niet leiden door wilde verhalen en hoge prijzen. Houd je budget in de gaten en – we benadrukken het nogmaals – kies voor een aankoopmakelaar. Hierdoor voorkom je dat je straks met een te dure woning zit.
De kansen voor starters
Dankzij deze tips wordt het voor jou als starter nog leuker om een woning te gaan zoeken. Misschien heb je al iets moois zien staan tussen het woningaanbod. De kansen zijn er volop voor starters. En dat is weleens anders geweest!
