Description
Laan der Verenigde Naties 106 in Leiden ***English text below***
Wonen aan het water op het idyllische Waardeiland in Leiden?
Deze stijlvolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, 4 royale slaapkamers, garage, zolder met dakterras en een fraaie en zonnige tuin heeft alles wat u zoekt. Stap direct vanuit uw achtertuin op uw bootje en vaar naar het centrum van Leiden of de prachtige Kagerplassen. Op loopafstand van de plezierjachthaven, perfect voor liefhebbers van watersport en recreatie. Het Waardeiland is bekend om zijn rust, ruimte en prachtige waterwegen. Geniet van de voordelen van een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.
Slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Leiden met winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Op loopafstand van supermarkten, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten. Nabij de snelweg A4 en N11, waardoor u snel en eenvoudig toegang heeft tot steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam en het NS-station Leiden Lammenschans.
INDELING:
Begane grond
Oprit en tuin met toegang tot de woning, ruime hal met mooie plavuizenvloer, meterkast, garderobe, toilet met fontein. Via de hal toegang tot de berging en de garage. (totaal ca. 15 m2) en trapopgang. De royale woonkamer (ca. 39 m2) voorzien van een Jatoba houten vloer, gashaard en grote raampartij is lekker licht en kijkt uit op de de tuin. Via schuifpui bereikt u de fraai aangelegde en zonnige achtertuin met loungehoek, mooie planten en grenzend aan watertje met doorvaart naar Leiden. De aan de voorzijde gelegen half open keuken (2015) heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien: Boretti 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een combi-oven/magnetron, warmhoudlade, grote inbouwkoelkast en vaatwasser.
Verdieping
Overloop met toegang tot separaat toilet met fonteintje, grote badkamer met vloerverwarming en Velux dakraam, 2 wastafels, bad en douche. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.67 x 3.20), aan de achterzijde de masterbedroom (ca. 5.85 x 3.22) met balkon en een slaapkamer (ca. 5.17 x 3.36).
Zolder
De grote overloop is voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling en een kast met cv-ketel (Intergas 2014) en biedt toegang tot het dakterras met veel privacy en heerlijke zonsondergang. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 4.46 x 3.89) is voorzien van 2 Velux dakramen.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1996;
- Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 156 m2;
- Gelegen op eigen grond, perceelgrootte ca. 174 m2;
- Energielabel A (geldig tot 22-07-2034);
- 4 royale slaapkamers;
- De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Woningscheidende muren zijn ankerloze spouwmuren;
- Mooie laminaatvloeren op de eerste verdieping en zolder;
- Meterkast, voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaar (aanleg) glasvezelkabel;
- Mechanische ventilatie Itho 2023;
- Gratis parkeren in de wijk en op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.
SAMENGEVAT: Unieke kans om royaal en stijlvol te wonen in een heerlijke, royale familiewoning aan het water op het Waardeiland.
Zodra mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
---------------------------------------------------------------
*** English text ***
Laan der Verenigde Naties 106 in Leiden
Living on the water on the idyllic Waardeiland in Leiden?
This stylish semi-detached house with garage, 4 spacious bedrooms, garage, attic with roof terrace and a beautiful and sunny garden has everything you are looking for. Step straight from your backyard onto your boat and sail to the center of Leiden or the beautiful Kagerplassen. Within walking distance of the marina, perfect for water sports and recreation enthusiasts. The Waardeiland is known for its peace, space and beautiful waterways. Enjoy the benefits of a residential area with all amenities within easy reach.
Only a few minutes from the bustling center of Leiden with shops, restaurants and cultural facilities. Within walking distance of supermarkets, childcare, schools and sports facilities. Near the A4 and N11 motorways, giving you quick and easy access to cities such as The Hague, Amsterdam and Rotterdam and the Leiden Lammenschans train station.
LAYOUT:
Ground floor
Driveway and garden with access to the house, spacious hall with beautiful tiled floor, meter cupboard, wardrobe, toilet with washbasin. Through the hall access to the storage room and the garage. (total approx. 15 m2) and staircase. The spacious living room (approx. 39 m2) with a Jatoba wooden floor, gas fireplace and large windows is nice and light and overlooks the garden. Through sliding doors you reach the beautifully landscaped and sunny backyard with lounge area, beautiful plants and bordering a water with passage to Leiden. The semi-open kitchen (2015) located at the front has a tiled floor with underfloor heating and is fully equipped: Boretti 6-burner gas stove with oven and extractor hood, a combination oven/microwave, warming drawer, large built-in refrigerator and dishwasher.
Floor
Landing with access to separate toilet with washbasin, large bathroom with underfloor heating and Velux skylight, 2 sinks, bath and shower. Bedroom at the front (approx. 3.67x3.20), master bedroom at the rear (approx. 5.85x 3.22) with balcony and a bedroom (approx. 5.17x3.36).
Attic
The large landing is equipped with a washing machine and dryer setup and a cupboard with central heating boiler (Intergas 2014) and offers access to the roof terrace with lots of privacy and a lovely sunset. The bedroom at the rear (approx. 4.46x3.89) is equipped with 2 Velux roof windows.
PARTICULARITIES:
- Built in 1996;
- Usable living area, approx. 156 m2;
- Situated on private land, plot size approx. 174 m2;
- Energy label A (valid until 22-07-2034);
- 4 spacious bedrooms;
- The entire house is fully insulated and equipped with wooden and aluminum frames with double glazing;
- The walls separating the houses are anchorless cavity walls;
- Beautiful laminate floors on the first floor and attic;
- Meter cupboard, equipped with 10 groups and earth leakage circuit breaker, (installation) fiber optic cable;
- Mechanical ventilation Itho 2023;
- Free parking in the neighborhood and on private property;
- Delivery in consultation.
IN SUMMARY: Unique opportunity to live generously and stylishly in a wonderful, spacious family home on the water on the Waardeiland.
Once verbal agreement has been reached on the sale of the property, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. An age clause will also be included in this purchase agreement. You can request the text of this clause in advance from our office if desired.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.
