Bij het kopen of verkopen van een woning is een goede voorbereiding essentieel. Kennis is macht, zeker op de altijd interessante woningmarkt. Nu het jaar op zijn einde loopt, is het tijd om naar de prognoses voor 2025 te kijken. Die vind je volop en daar wordt het niet per se duidelijker van. Daarom hebben we de belangrijkste zaken voor je geselecteerd. Over een minuut of vijf heb je een goed beeld van wat je in 2025 mag verwachten.
De huizenprijzen
Voor de meeste consumenten is verreweg de interessantste vraag wat de huizenprijzen doen. Dat geldt zowel voor het verkopen van een woning als voor het aankopen ervan. Hoge huizenprijzen lijken verkopers een groot voordeel te geven. Houd er echter wel rekening mee dat je vaak ook een andere woning nodig hebt. En dan is het voordeel van de hogere verkoopprijs en overwaarde meteen verdwenen.
Genoeg over voor- en nadelen. Laten we maar eens naar de verwachte huizenprijzen voor 2025 kijken. Diverse economen zijn de laatste weken aan het woord geweest. Ze zijn het niet overal over eens, maar wel op grote lijnen. En het verdict is duidelijk: de huizenprijzen gaan in 2025 verder stijgen. Hoeveel? Daar zijn de experts het niet helemaal over eens.
Verschillende prognoses huizenprijzen
De Rabobank steekt er qua stijging bovenuit. Hun economen hebben het over een stijging van de huizenprijzen die kan oplopen tot 11%. Dat is nog meer dan dit jaar en we mogen gerust zeggen dat de prijzen nu al erg fors stijgen.
Luister je naar de prognose van ABN Amro, dan is de stijging al wat kleiner. Hun economen houden het op een stijging van 7%. Nog altijd flink, dat zeker. ING Bank zet lager in, met een toename van de huizenprijzen van 5,5%. Bij prognoses worden deze drie er altijd bij gepakt, omdat dit de grootste Nederlandse banken zijn.
Kort samengevat kun je concluderen dat de huizenprijzen ook in 2025 omhoog gaan. Met hoeveel is nog even de vraag. Zolang je rekening houdt met een stijging tussen de 5 en 10 procent lijk je altijd goed te zitten.
Wil je je huis in 2025 verkopen? Dan gaat de opbrengst je zeker niet tegenvallen. Benieuwd naar wat wij voor je kunnen doen als je je huis wilt verkopen? We staan graag voor je klaar.
Het aantal woningverkopen
Je hebt ongetwijfeld weleens gehoord of gelezen dat de woningmarkt in brand staat, of juist op slot zit. De huizenprijzen zijn daarbij niet de enige factor. Ook het aantal woningverkopen speelt een grote rol. Misschien nog wel een grotere dan de prijzen. Wanneer er nauwelijks kopers zijn, heb je weinig aan een hoge huizenprijs.
Heb jij in je hoofd zitten om in 2025 je huis te verkopen? Dan hoef je in ieder geval niet bang te zijn dat er geen bezichtigingen zijn. De verwachting is dat het aantal woningverkopen min of meer gelijk blijft.
De Rabobank heeft het over een lichte daling, ABN Amro houdt het op een kleine toename. Ook ING gaat voor een lichte stijging. Op dat vlak gaat er dus weinig veranderen ten opzichte van dit jaar. Voor de woningmarkt zou het beter zijn als er ieder jaar meer verkopen zijn. Er zijn echter te weinig mogelijkheden om naar nieuwbouwwoningen te verhuizen.
De hypotheekrente
Een woning kopen is een interessant proces. Om te beginnen is het leuk om online en fysiek bij huizen binnen te kijken. Je ziet jezelf al helemaal zitten in de tuin of woonkamer, genietend van je nieuwe optrekje. Spannend wordt het als de plannen concreet zijn. De financiën spelen hier een grote rol in.
Op een zeldzame uitzondering na hebben consumenten een hypotheek nodig om een woning te kopen. En dan is de actuele rente erg interessant. Hoe lager de rente, hoe meer je kunt lenen. Goed nieuws voor iedereen die in 2025 een hypotheek wil afsluiten: de rente gaat nog verder omlaag.
We hebben gekeken naar de prognoses van de Europese Centrale Bank en de grote Nederlandse banken. Laten we beginnen bij de ECB. De Europese Centrale Bank gaat de beleidsrente verder verlagen. Banken kunnen hierdoor hypotheken tegen lagere tarieven aanbieden. Dit merk je vooral bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.
De grote Nederlandse banken zijn het in grote lijnen eens in hun prognoses. Ze houden het op een verlaging van de hypotheekrente, die uitkomt tussen 3% en 3,5%. Dat is een kleine daling ten opzichte van de huidige situatie. Bij de prognose voor de hypotheekrente wordt altijd uitgegaan van tien jaar rentevast.
Meer lenen en hulp voor starters
We gaan je niet vermoeien met alle veranderingen in 2025. Wel is het voor jou prettig om te weten dat er meer geleend kan worden en dat de voordelen die starters hebben er ook volgend jaar zijn.
Starters krijgen onder bepaalde voorwaarden hulp in de vorm van vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De koper moet jonger zijn dan 35 jaar en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Daarnaast is er een maximum verkoopprijs waarvoor deze regeling geldt. Dit bedrag gaat in 2025 omhoog, van € 510.000 naar € 525.000.
De invloed van de studieschuld wordt wel iets groter. Maar veel gaat dit niet uitmaken. Overall blijft het zo dat je meer kunt lenen en dat de rente omlaag gaat. Voor mensen die in 2025 een huis kopen, is dat een positieve ontwikkeling.
Conclusie: 2025 wordt goed voor kopers en verkopers
Voor de huizenmarkt belooft 2025 een goed jaar te worden, zonder echte uitschieters naar boven of naar beneden. De huizenprijzen gaan verder stijgen, wat voor verkopers een gunstige ontwikkeling is. Hoe groot de stijging gaat uitvallen, is nog niet helemaal duidelijk. Deze zal uitkomen tussen 5 en 10 procent.
En wat met mensen die een huis willen kopen? Worden zij niet het slachtoffer van de hoge huizenprijzen? Dat valt waarschijnlijk goed mee. De hypotheekrente gaat verder omlaag en er kan meer worden geleend. 2025 heeft dus voor alle partijen iets moois te bieden.
