Vanaf 1 juli 2023 treedt de Wet Goed Verhuurderschap in werking, een belangrijke stap om ongewenst gedrag van verhuurders te voorkomen en de rechten van woningzoekenden en huurders te waarborgen. Deze wet is bedoeld om misstanden zoals het vragen van te hoge borgsommen, het rekenen van oneerlijke servicekosten, discriminatie en bedreiging door verhuurders tegen te gaan. Hier zijn de belangrijkste aspecten van deze nieuwe wet.
Voor wie?
De Wet Goed Verhuurderschap is van toepassing op verschillende partijen in de huurmarkt, waaronder:
- Particuliere verhuurders.
- Verhuurbemiddelaars (bureaus die huurders in contact brengen met particuliere verhuurders.
- Werkgevers die woningen voor buitenlandse werknemers verzorgen
- Woningcorporaties.
De 7 Regels van Goed Verhuurderschap
De wet legt zeven cruciale regels vast waaraan verhuurders zich moeten houden:
- Discriminatie van woningzoekenden is verboden.
- Bedreiging of het creëren van angst bij huurders is niet toegestaan.
- Verhuurders mogen maximaal twee maanden kale huur als borg vragen.
- Een schriftelijk huurcontract is verplicht.
- Huurders moeten goed geïnformeerd worden over hun rechten en plichten met betrekking tot de woning, die niet in het huurcontract staan vermeld.
- Huurders moeten weten hoeveel borg ze hebben betaald en wanneer ze deze terugkrijgen als het huurcontract eindigt. Ook moeten ze contactinformatie hebben om de verhuurder te bereiken.
- Verhuurders moeten een volledig overzicht van de servicekosten verstrekken en mogen alleen kosten in rekening brengen die wettelijk zijn toegestaan volgens het Burgerlijk Wetboek artikel 259 en 261 van boek 7.
Bemiddelingskosten en buitenlandse werknemers
Verhuurbemiddelaars mogen geen bemiddelingskosten aan huurders vragen. Als u aan een buitenlandse werknemer verhuurt, moet u de huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen en de huurder schriftelijk informeren in een taal die zij begrijpen.
Meldpunt voor huurders
Elke gemeente moet volgens de nieuwe wet een meldpunt hebben waar huurders en woningzoekenden meldingen kunnen doen als verhuurders zich niet aan de regels van goed verhuurderschap houden. Dit zorgt voor meer transparantie en bescherming voor huurders.
Verhuurvergunning
Vanaf 1 maart 2024 is het in sommige wijken in onze gemeente verboden om zonder vergunning te verhuren. Verhuurders moeten voor deze wijken een verhuurvergunning aanvragen, die beschikbaar is vanaf 1 september 2023. Dit zal helpen om de kwaliteit van verhuurde woningen te waarborgen en eventuele misstanden aan te pakken.
Kortom, de Wet Goed Verhuurderschap 2023 heeft tot doel een eerlijkere en veiligere huurmarkt te creëren, waarin zowel woningzoekenden als huurders beter beschermd zijn tegen ongewenst gedrag van verhuurders. Het is van cruciaal belang voor alle betrokken partijen om zich aan deze regels te houden en bij twijfel contact op te nemen met de lokale autoriteiten voor meer informatie.
