Wat is de marktwaarde van je woning? Hoe wordt de marktwaarde berekend? Het zijn twee belangrijkste vragen waar jij graag een antwoord op wilt hebben. Wij van Doen Makelaars informeren je hierover.
Marktwaarde, wat is dat?
De waarde van een woning, wanneer dat je deze onder normale omstandigheden verkoopt, noemen we de marktwaarde. Als het gaat over bijvoorbeeld een gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als iemand zijn hypotheek niet meer kan betalen, dan noemen we dat een abnormale omstandigheid. In deze situatie moet een taxateur een executiewaarde vaststellen. Dit bedrag is vaak lager dan de marktwaarde.
Er zijn verschillende factoren waar de marktwaarde invloed op heeft, namelijk de maximale hypotheek en de hypotheekrente.
Vaststellen marktwaarde
Hoe de marktwaarde van een woning vast wordt gesteld, is per hypotheekaanvraag anders. Maar hoe kan de marktwaarde van jouw woning dan vast worden gesteld? Dit leggen we je uit.
Marktwaarde vaststellen nieuwbouw
Als het gaat over een nieuwbouw, dan is de taxatiewaarde gelijk aan de koopsom. Het kan zijn dat er nog extra kosten bijkomen, zoals meerwerk wat gedaan moet worden of de grondprijs.
Marktwaarde vaststellen bij bestaande bouw
Meestal gaat het over bestaande bouw, dan zijn er verschillende situaties die zich voor kunnen doen:
- Gaat het over het oversluiten van een hypotheek, dan kan de marktwaarde worden bepaald door een WOZ-besluit van je gemeente.
- Als het gaat over een aankoop, dan wordt de taxatiewaarde bij starters en doorstromers bepaald door een NWWI gevalideerd taxatierapport. Hierbij is de taxatiewaarde dan ook de marktwaarde.
- Ga je verbouwen? Dan is de marktwaarde ook gelijk aan je taxatiewaarde. Je moet wel als je een hypotheek af wil sluiten en gaat verbouwen, een NWWI gevalideerd taxatierapport op laten stellen. In deze rapportage moeten dan de marktwaarde van voor- en na de verbouwing vermeld staan.
Maximale hypotheek bepalen
Zoals net aangegeven heeft de marktwaarde van een woning invloed op de maximale hypotheek die afgesloten kan worden. Dit komt doordat de maximale hypotheek 100% is van de marktwaarde van je woning. Dit geldt echter alleen wanneer dat je de hypotheek ook op je inkomen kunt dragen.
Hypotheekrente berekenen
Als je een hypotheek hebt afgesloten, dien je over dat bedrag ook hypotheekrente te betalen. Deze rente wordt bepaald door je risicoklasse en door de rentevaste-periode die je hebt. Over de risicoklasse kan gezegd worden dat hoe hoger het risico is, hoe hoger de rente is die je moet betalen. Als je een hoge hypotheek hebt in verhouding met de marktwaarde, dan is de rente hierdoor ook een stuk hoger. Dan is er nog de rentevaste-periode, hoelang dat deze periode is, bepaal jij zelf. Als je je rente langer vast gaat zetten, heb je ook meer zekerheid, maar dan betaal je ook meer rente. Dit is een keuze die je alleen zelf kunt maken, maar daarvoor kun je bij ons wel advies inwinnen.
Heb je nog vragen over de marktwaarde van je woning? Neem dan contact met ons op. We maken graag tijd voor je om alle vragen te beantwoorden.
