Description
**English Summary below**
IN HARTJE DEN HAAG AAN DE ZUIDWAL ACHTER EEN HISTORISCHE GEVEL GELEGEN PRACHTIGE UNIEKE GRACHTEN WONING MET 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN OP AFGESLOTEN ACHTERGELEGEN BINNENTERREIN. HEERLIJK WONEN IN HET CENTRUM VAN DEN HAAG AAN EEN VAN DE SPAARZAME AUTHENTIEKE GRACHTEN IS NU MOGELIJK!
Dit charmante en zeer goed onderhouden grachtenpand is in 1995 onder stadsherstel volledig gerenoveerd. Achter de prachtige gevel uit 1899 bevindt zich een volledig gerenoveerde 3-laags woning met behoud van de sfeer van toen en met en de wensen van nu met perfecte mogelijkheid om `kantoor aan huis` te houden. Enkele kenmerken zijn: hoge plafonds, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 eigen parkeerplaatsen (beiden bij de prijs inbegrepen) op afgesloten binnenterrein, een eigen berging en uitzicht over de mooie Haagse gracht.
Het is een unieke ligging die haast niet centraler kan. Je wandelt vanuit je voordeur zo de stad in met werkelijk alle wensbare winkels, restaurants waaronder de "Avenue Culinair", bioscoop, theaters etc. binnen bereik. Ook zeer gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer richting Rijswijk, Delft en de stranden Scheveningen en Kijkduin. Met de tram bent u in slechts enkele minuten op station CS en ligt station HS op loopafstand. Omdat ook de uitvalswegen binnen enkele minuten met de auto te bereiken zijn, bent u heel snel op de A12/A13/A4.
INDELING
Entree vanaf de straatzijde, prachtige hal met tochtportaal, tussenhal met toilet; werk/slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een bergruimte met wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde een tuingerichte kamer met openslaande deuren naar de achtertuin (NW) met toegang tot de berging met achterom naar binnenterrein met fietsenstalling en parkeerplaatsen. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de (2e) badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
Trap naar eerste verdieping, overloop, lichte woonkamer aan voorzijde voorzien van visgraat parketvloer; moderne keuken (bouwjaar 2017) in neutrale kleurstelling voorzien van diverse apparatuur van Siemens en AEG waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven en Quooker voor gekookt water.
Vaste trap naar tweede verdieping, overloop met toegang naar de prachtige moderne badkamer (2017) voorzien van ruime inloopdouche dubbele vaste wastafel met meubel, 2e toilet en mooie met betoncire afgewerkte wanden en design radiator; 2 slaapkamers, slaapkamer aan de voorzijde met leuk uitzicht over de gracht en slaapkamer aan de achterzijde;
In de tuin een houten berging en 2 eigen parkeerplaatsen op het aangrenzende afgesloten binnenterrein aan de achterzijde van de woning. Het binnenterrein is met de auto via twee kanten toegankelijk, waardoor binnenstad en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.
Voor de maatvoering en exacte indeling verwijzen wij u graag naar onze plattegronden in 2D en in 3D.
BIJZONDERHEDEN:
- Deze woning is een appartementsrecht en onderdeel van een Vereniging van Eigenaars.
- Bijdrage is € 266,64 per maand, inclusief de bijdrage voor de 2 parkeerplaatsen/binnenterrein.
- Gezonde en actieve VvE met professionele beheerder; collectieve opstalverzekering, meerjarenonderhoudsplan.
- Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, canon eeuwigdurend afgekocht.
- In 2017 is een extra badkamer aangebracht en is de bestaande badkamer vergroot en vernieuwd.
- Verwarming middels CV-combiketel, merk Remeha bouwjaar voor 2014.
- Gehele voorzijde is in 2022 geverfd via de VVE.
- Energielabel A.
- Behorende tot Beschermd Stadsgezicht Centrum.
- Geheel voorzien van dubbel glas met hardhouten kozijnen.
- Voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein.
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM makelaars van toepassing.
***English Summary***
IN THE HEART OF THE HAGUE ON THE ZUIDWAL BEHIND A HISTORIC FACADE BEAUTIFUL UNIQUE CANAL HOUSE WITH 2 PRIVATE PARKING SPACES ON CLOSED COURTYARD. LOVELY LIVING IN THE CENTER OF THE HAGUE ON ONE OF THE RARE AUTHENTIC CANALS IS NOW POSSIBLE! This charming and very well maintained canal house was completely renovated in 1995 under city restoration. Behind the beautiful facade from 1899 is a fully renovated 3-storey house with retention of the atmosphere of yesteryear and with the wishes of today with perfect possibility for `office at home`. Some features are: high ceilings, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 private parking spaces (both included in the price) on closed courtyard, private storage and views over the beautiful canal.
It is a unique location that could hardly be more central. You walk from your front door into the city with all the desirable stores, restaurants including the "Avenue Culinair", cinema, theaters, etc. within reach. Also very conveniently located near public transport to Rijswijk, Delft and the beaches of Scheveningen and Kijkduin. By streetcar you are in just a few minutes at CS station and HS station is within walking distance. Because the highways are within a few minutes by car, you are very quickly on the A12/A13/A4.
For the dimensions and exact layout, please refer to our floor plans in 2D and in 3D!
PARTICULARS:
- This property is an apartment right and part of an Owners Association / VVE.
- Contribution is € 266.64 per month, including the contribution for the 2 parking spaces / courtyard.
- Healthy and active homeowner's association VVE with professional administrator, collective property insurance, multi-year maintenance plan.
- Leasehold issued in perpetuity, canon bought off in perpetuity.
- In 2017 an extra bathroom was installed and the existing bathroom was enlarged and renovated.
- Heating by CV-combi boiler, brand Remeha built in 2014.
- Entire front is painted in 2022 by the VVE.
- Energy label A.
- Belonging to Protected Cityscape Center.
- Fully double glazed with hardwood frames.
- Equipped with 2 private parking spaces on closed courtyard.
- Notary choice buyer, but in region Haaglanden.
- Sales conditions Doen NVM brokers applicable.
