Description
RUIM (146 M2) EN ZOJUIST GEREALISEERD LICHT DUBBEL BOVENHUIS OP DE 2E EN 3E ETAGE MET 5 SLAAPKAMERS, EEN BALKON EN EEN FANTASTISCH ZONNIG DAKTERRAS (Z) MET HEERLIJK WEIDS UITZICHT OP VEEL GROEN. DE OPBOUW (3E ETAGE) IS DIT JAAR VOLTOOID EN DUS VOLLEDIG NIEUW. DE 2E ETAGE IS NOG VERDER NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN AL NAAR GELANG DE BEHOEFTE EN WENSEN.
Strategisch gesitueerd op de rand van de Vruchtenbuurt, Heesterbuurt en het Valkenboskwartier, uitkijkend over het Kamperfoelieplein en de Mient. Alle gewenste stedelijke voorzieningen zijn onder handbereik. Op loopafstand zijn de leuke winkels in de Vlierboomstraat, Weimarstraat en Fahrenheitstraat. De openbaar vervoerlijnen 2, 3, 12 en 21 zijn eveneens dichtbij. Het strand, de binnenstad en parken zijn binnen weinig fietsminuten bereikt. Parkeren kan voor de deur aan de openbare weg met een goedkope parkeervergunning (’s avonds 18:00-24:00 uur).
INDELING: via het portiek komt u bij de voordeur van de woning; ruime ontvangsthal waar men prima nog fietsen of een kinderwagen kan stallen; binnentrap naar de 2e etage; zeer ruime overloop; lichte woonkamer aan de voorzijde met weids uitzicht over het Kamperfoelieplein en de Mient. Via de woonkamer (voormalig ensuite) toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Via de overloop toegang tot ruime slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui die toegang verschaft naar het achtergelegen balkon. Nette dichte keuken voorzien van vaatwasser, inbouwoven, 4-pits gaskookplaat en deur naar het achtergelegen balkon. Achtergelegen zijkamer met in de eerste helft van deze kamer een douchecabine en wastafelmeubel, tevens is hier een wasmachine-aansluiting.
Via moderne houten witte trap toegang tot de 3e verdieping (de opbouw). Boven de trap is een ruim daklicht gemaakt. Hier zijn 2 concrete slaapkamers gecreëerd en een "studio"/ open ruimte zodat men goed toegang heeft tot het heerlijke zonnige dakterras en men optimaal van het uitzicht kan genieten. Vanuit de studio openslaande harmonica-deuren die toegang verschaffen tot het zonnige dakterras met uitzicht. In de slaapkamer aan de achterzijde is tevens rekening gehouden met een mogelijkheid voor het plaatsen van een keuken + scheidingswand, de aansluitingen en afvoeren zijn hier reeds voor gemaakt. Tevens bevindt zich hier een 2e badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.
Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D.
BIJZONDERHEDEN:
- gelegen op erfpachtgrond, erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, de erfpachtcanon bedraagt € 53,04 per half jaar (inclusief beheerskosten);
- herzieningsdatum erfpachtcanon is 01-07-2021;
- actieve VVE, bijdrage € 55,- per maand, 1/6e aandeel in de gemeenschap;
- praktisch al het groot onderhoud is de afgelopen jaren uitgevoerd door de VVE en het huidige kassaldo bedraagt ca. € 20.000,-;
- verwarming en warm water door middel van een CV Combi ketel Nefit ca. 18 jaar oud;
- voorzien van mechanische ventilatie in beide badkamers en toilet op de 2e etage;
- de opbouw is in 2020 gerealiseerd en de wanden, vloeren en het dak zijn geisoleerd;
- prachtig dakterras op het Zuiden, balkon achterzijde op het Noorden, altijd een plek in de zon of in de schaduw;
- geheel voorzien van dubbel glas in deels houten / kunststof en aluminium kozijnen;
- de meterkast heeft 8 groepen voorzien van aardlekschakelaar;
- in de slaapkamer op de 3e etage zijn de voorzieningen aangelegd voor het plaatsen van een keuken (en airco);
- verkoopvoorwaarden Doen NVM makelaars van toepassing.
Interesse in deze ruime dubbele bovenwoning? Neem uw eigen NVM – aankoopmakelaar mee!
***English Summary***
SPACIOUS AND BRIGHT DOUBLE UPPER HOUSE ON THE SECOND AND THIRD FLOOR WITH AN AMAZING WIDE AND GREEN VIEW, 5 BEDROOMS AND FANTASTIC SUNNY ROOF TERRACE.
THE TOP FLOOR IS BRAND NEW AND JUST FINISHED, THE SECOND FLOOR CAN BE FINISHED / ARRANGED ACCORDING TO YOUR OWN TASTE AND WISHES
Centrally situated close to all amenities such as schools, nice shopping streets Vlierboomstraat and the Weimarstraat and within a short bike ride you are in the city center or at the beach.
Perfectly located, close to all public transport connections (tram 2,3 and bus 21). Parking is with a parking permit.
The house is located on leasehold land with a canon payment of € 52,80 per 6 months.
There is an active Association of Owners with a monthly payments of € 55,- all big maintenance has been done and there is a reserve of approx € 20.000,-.
