Tollensstraat 79

SMAAKVOL GERENOVEERDE BENEDENWONING MET UITBOUW EN HEERLIJKE TUIN IN HET GEZELLIGE ZEEHELDENKWARTIER

In 2022 is deze charmante benedenwoning met veel liefde en oog voor detail volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Het resultaat? Een perfect geïsoleerde, instapklare woning met een woonoppervlakte van ca. 74 m² én een fijne, rustige achtertuin.

Wonen in het hart van het Zeeheldenkwartier
De Tollensstraat is een van de gezelligste straten van deze geliefde wijk. Hier geniet je van de rust, terwijl je alle voordelen van het bruisende stadsleven binnen handbereik hebt. Om de hoek vind je de levendige terrasjes op het Prins Hendrikplein, de hippe winkels en restaurants in de Piet Heinstraat en de chique Prinsestraat en Noordeinde. Ook het Koninklijk Paleis met zijn prachtige Paleistuinen ligt vlakbij.

Voorzieningen zoals scholen (basis-, middelbaar en hoger onderwijs), musea en supermarkten – waaronder een grote Albert Heijn XL – bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het Centraal Station en de ministeries zijn zowel te voet als met de fiets of tram uitstekend bereikbaar.

INDELING:
Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een ruime trapkast (eventueel geschikt voor de wasmachine), een separaat toilet met fontein en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, en daarnaast een tweede kamer die nu in gebruik is als kastenkamer met wasmachineaansluiting. De royale, lichte woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een wijnkoeler. Dankzij de doorbraak en de uitbouw met lichtstraat is de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk. Vanuit de living loop je zo de zonnige, rustige achtertuin op het zuidoosten in.

Bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en 3D en onze woningfilm!

GOED OM TE WETEN:
- Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021/2022
- Energielabel B
- Verwarming en warm water via Nefit CV-ketel (2021)
- Nieuwe vloer met vloerverwarming door de gehele woning (2022)
- Nieuwe houten kozijnen voor en achter met HR++ glas 2022
- Gelegen op eigen grond
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €117,- (1/2e aandeel)

Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze prachtige woning!


***English Translation***

TASTEFULLY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT WITH EXTENSION AND LOVELY GARDEN IN THE CHARMING ZEEHELDENKWARTIER

In 2022, this charming ground-floor apartment underwent a complete renovation and extension with great care and attention to detail. The result? A fully insulated, move-in-ready home with approximately 74 m² of living space and a peaceful private garden.

Living in the Heart of Zeeheldenkwartier
The Tollensstraat is one of the most charming streets in this sought-after neighborhood. Here, you’ll enjoy a tranquil living environment while having the vibrant city life at your fingertips. Just around the corner, you’ll find the lively terraces at Prins Hendrikplein, trendy shops and restaurants in Piet Heinstraat, and the chic Prinsestraat and Noordeinde. The Royal Palace and its stunning palace gardens are also just a stone’s throw away.

Amenities such as schools (primary, secondary, and higher education), museums, and supermarkets—including a large Albert Heijn XL—are all within walking or cycling distance. The Central Station and various ministries are easily accessible on foot, by bike, or by tram.

LAYOUT:
Upon entering the hallway, you have direct access to all rooms. Here, you'll find a spacious storage closet (which can accommodate a washing machine), a separate toilet with a washbasin, and a stylish bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and towel radiator.

At the front of the apartment, there is a spacious bedroom, as well as a second room currently used as a walk-in closet with a washing machine connection. The bright and spacious living room has been extended and features a modern open kitchen equipped with high-end built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, fridge/freezer, and a wine cooler. Thanks to the open layout and the extension with a skylight, the living area enjoys an abundance of natural light. From the living room, you have direct access to the peaceful, sunny southeast-facing garden.

GOOD TO KNOW:
- Fully renovated and extended in 2021/2022
- Energy label B
- Heating and hot water via Nefit central heating system (2021)
- New flooring with underfloor heating throughout the entire home (2022)
- New wooden window frames front and back with HR++ glass, 2022
- Located on freehold land (no leasehold)
- Officially designated as a protected cityscape
- Active homeowner’s association (VvE), monthly contribution €117 (1/2 share)

Interested? Schedule a viewing and experience the comfort and charm of this beautiful home for yourself!