Tesselseplein 45

RUIMTE, LICHT en LUXE! Deze prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning is een parel in zijn klasse. Met een hoogwaardige dakopbouw biedt deze woning nu maar liefst vier royale slaapkamers én een heerlijk zonnig dakterras met een adembenemend weids uitzicht.
De woon-/eetkamer bevindt zich op de bovenste verdieping, waardoor je aan alle kanten geniet van een vrij uitzicht. Hier loop je zo het riante dakterras op – dé perfecte plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Op de eerste woonlaag zijn vier ruime slaapkamers gecreëerd, waarvan twee met een eigen balkon. De moderne en royale badkamer maakt dit unieke woonhuis helemaal af.

Leven op een toplocatie
Deze woning ligt op een fantastische locatie! Binnen enkele minuten wandel je naar de winkels op het Tesselseplein, de duinen en het Zuiderstrand. Vanaf je eigen dakterras ruik je de zilte zeelucht! Ook de bruisende Scheveningse haven, met zijn gezellige restaurants en winkels, ligt op loopafstand.

Daarnaast ben je zo bij de geliefde Frederik Hendriklaan, een authentiek stukje Den Haag met een internationaal karakter. Hier ervaar je hoe het is om te wonen, winkelen en werken in een wereldstad. Ideaal gelegen nabij de Duitse, Franse en Internationale scholen. Bovendien zijn er uitstekende openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen in de buurt, met een bus- en tramhalte op loopafstand.


INDELING
Begane grond:
Via het pleintje toegang tot de gezamenlijke portiektrap (afgesloten portiek) naar de eerste verdieping.

Eerste woonlaag:
Entree woning; hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast (volledig gemoderniseerd naar de huidige standaard)
Binnentrap naar de tweede verdieping
Overloop met separaat toilet en fontein
Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een balkon aan de voor- en achterzijde
Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator

Tweede woonlaag:
Lichte overloop met separaat toilet
Royale woon-/eetkamer met een panoramisch uitzicht
Nieuwe open keuken met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie
Prachtig dakterras van bijna 17 m², direct toegankelijk vanuit de woonkamer
Wil je de exacte indeling bekijken? Dat kan! We hebben zowel 2D als 3D plattegronden beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- In 2023/2024 met liefde en oog voor detail gerenoveerd en opgebouwd – werkelijk alles is vernieuwd!
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Energielabel A – volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Verwarming via Intergas CV-combiketel (2024)
- Vloerverwarming op de bovenste verdieping voor extra comfort
- Stijlvolle PVC-vloer door de gehele woning
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €115,-
- De splitsingsakte zal vóór de overdracht worden aangepast, zodat deze in overeenstemming is met de huidige situatie.
- Niet-zelf-bewoond clausule van toepassing
- Ouderdoms-/materiaalclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Doen NVM verkoop voorwaarden van toepassing

Een huis dat luxe en comfort ademt, op een geweldige locatie! Kom snel kijken en laat je verrassen.


***English Translation***
SPACE, LIGHT, and LUXURY!
This beautifully renovated double upper house is a true gem. With a high-quality rooftop extension, this home now offers four spacious bedrooms and a stunning sun-drenched roof terrace with breathtaking panoramic views.

The living and dining area is located on the top floor, allowing you to enjoy an open view from every angle. Step right onto the expansive roof terrace – the perfect place to relax and soak up the sun. The first living level features four generously sized bedrooms, two of which have their own private balcony. A stylish and spacious bathroom completes this unique home.

Living in a Prime Location
This home is in an amazing location! Within minutes, you can walk to the shops at Tesselseplein, the dunes, and the beautiful Zuiderstrand. From your own rooftop terrace, you can even smell the salty sea breeze! The vibrant Scheveningen harbor, with its charming restaurants and boutiques, is also just a short stroll away.

Additionally, you’re close to the beloved Frederik Hendriklaan, a charming and internationally oriented shopping street in The Hague. Here, you can truly experience the best of city living. The property is ideally situated near the German, French, and International schools. Plus, public transport connections and major roads are within easy reach, with a bus and tram stop just around the corner.

LAYOUT
Ground floor:
Shared entrance with a secure staircase leading to the first floor.

First living level:

Entrance hall with a newly updated electrical panel (modernized to current standards)
Staircase to the second floor
Hallway with separate toilet and washbasin
Four spacious bedrooms, two of which have their own balconies (front and back)
Modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and towel radiator
Second living level:

Bright landing with a separate toilet
Expansive living and dining area with panoramic views
Brand-new open kitchen with high-end built-in appliances, including an induction cooktop, double oven, dishwasher, extractor hood, and fridge/freezer
Stunning roof terrace of nearly 17 m², accessible directly from the living room
Want to see the exact layout? We have 2D and 3D floor plans available!

HIGHLIGHTS
? Renovated and extended with love and attention to detail in 2023/2024 – everything is brand new!
? Perpetual leasehold has already been bought off
? Energy label A – fully insulated with HR++ glazing
? Heating via Intergas high-efficiency boiler (2024)
? Underfloor heating on the top floor for extra comfort
? Stylish PVC flooring throughout the home
? Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €115
? The division deed will be updated before transfer to match the current layout
? Non-occupancy clause applies
? Age/material clauses included in the purchase agreement
? Standard NVM sales conditions apply

A home that exudes luxury and comfort, in an unbeatable location! Come and see it for yourself – you’ll be amazed!