Description
***English Translation below***
Charmante bovenwoning met karakter en potentie in het gewilde Willemspark!
Locatie, locatie, locatie! Deze ruime en sfeervolle tweelaagse bovenwoning, gelegen op de eerste en tweede (zolder) verdieping, bevindt zich in een van de mooiste straatjes van het Willemspark. Een rustige en knusse straat uit 1874, met een prachtige mix van authentieke woonhuizen, appartementen en hofjeswoningen. Hier woon je op een toplocatie: binnen 3 minuten lopen sta je op de gezellige Denneweg, in 10 minuten op het Plein en in 15 minuten fietsen voel je het zand van het strand onder je voeten. Zelfs Amsterdam Zuid is binnen een uur met het OV bereikbaar. De perfecte combinatie van stads wonen met rust en alle voorzieningen om de hoek!
Een woning met karakter én mogelijkheden
Deze bovenwoning heeft volop potentie, maar verdient wat liefde en aandacht om er een echt pareltje van te maken. De basis is goed, maar met een beetje creativiteit en toewijding kun je hier een fantastische plek realiseren, helemaal naar eigen smaak!
INDELING:
Entree op straatniveau met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Hier kom je binnen in een ruime overloop die toegang geeft tot de badkamer met douche en toilet. De lichte L-vormige woon- en eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met inbouwapparatuur en een ruime slaapkamer met vaste kast.
Een trap leidt naar de royale zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van 4,14 meter! Deze open ruimte biedt talloze mogelijkheden voor een creatieve indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime badkamer met ligbad, toilet, bidet, vaste wastafel, cv-opstelling en wasmachine-/drogeropstelling. Vanuit de badkamer is tevens een ruime berging toegankelijk.
Bekijk de 2D- en 3D-plattegronden om de indeling en mogelijkheden optimaal te visualiseren!
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Met gemak op de zolderverdieping meerdere slaapkamers te creëren indien gewenst;
- Geheel voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas, prachtige glas in lood bovenlichten voorzijde;
- Actieve VvE (2/3e aandeel), collectieve opstalverzekering, bijdrage: €194,- per maand
- VVE saldo per december 2024: Eu 11.958,45
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Energielabel B
- Woning dient opgeknapt te worden, maar biedt volop potentie
- Op dit moment geen buitenruimte, wel een park op 1 minuut wandelen
- Verkoop vanuit onderbewindvoering (toestemming kantonrechter vereist, wordt na verkoop verkregen)
- Ouderdomsclausule, materialenclausule en "niet zelf bewoond"-clausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing
Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem contact op voor een bezichtiging!
***English Translation***
Charming upstairs apartment with character and potential in the sought-after area Willemspark!
Location, location, location! This spacious and charming two-level upstairs apartment, situated on the first and second (attic) floors, is nestled in one of the most beautiful streets of Willemspark. This quiet and picturesque street, dating back to 1874, features a stunning mix of authentic townhouses, apartments, and courtyard homes. The location is unbeatable: within a 3-minute walk, you’re on the lively Denneweg, in 10 minutes at the Plein, and in just 15 minutes by bike, you can feel the sand between your toes at the beach. Even Amsterdam Zuid is reachable within an hour by public transport. The perfect blend of city living with tranquility and all amenities at your doorstep!
A home with character and endless possibilities
This apartment has incredible potential but needs some love and attention to truly shine. The foundation is solid, and with a bit of creativity and care, you can transform it into your dream home, entirely tailored to your taste!
LAYOUT :
Entrance at street level with a meter cupboard and stairs leading to the first floor. Here, you’ll find a spacious landing providing access to the bathroom with a shower and toilet. The bright L-shaped living and dining area features a laminate floor and offers plenty of options for a cozy and stylish setup. At the rear, there's a separate kitchen with built-in appliances and a spacious bedroom with a built-in wardrobe.
A staircase leads to the expansive attic floor, boasting an impressive ceiling height of 4.14 meters! This open space presents endless possibilities for a creative layout. At the rear, there is a generous bathroom featuring a bathtub, toilet, bidet, sink, central heating system, and a washer/dryer connection. From the bathroom, you also have access to a spacious storage room.
Check out the 2D and 3D floor plans to fully visualize the layout and possibilities!
KEY FEATURES:
- Freehold property (no leasehold);
- Create several bedrooms on the attic floor with ease ;
- Wooden window frames, mostly double glazed, lovely original stained glass still there;
- Active homeowners’ association (2/3rd share), collective building insurance, contribution: €194 per month;
- Listed as a national protected cityscape;
- Energy label B;
- The property requires renovation but offers great potential;
- Currently there is no outdoor space but green park is one minute from your house;
- Sale under guardianship (requires approval from the court, will be arranged after sale);
- Ageing clause, materials clause, and "not owner-occupied" clause applicable;
- Sale conditions of Doen NVM Makelaars apply.
Do you see the potential and want to experience this home for yourself? Contact us to schedule a viewing!
