Marcelisstraat 259, Den Haag

GEHEEL VERHUURDE BELEGGING TE KOOP, KAN OOK LEEG WORDEN OPGELEVERD

Het betreft een dubbel bovenhuis in thans verhuurde staat maar kan leeg worden opgeleverd op goede locatie in Scheveningen.
De woning is thans verbouwd in 3 appartementen en heeft 3 separate BAG adressen ofwel huisnummers.

De locatie in het populaire Scheveningen - Dorp is echt uitstekend te noemen en bovendien op loopafstand van het strand van Scheveningen, de boulevard, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer.


INDELING
Thans ingedeeld in 3 appartementen met eigen voorzieningen (keuken en badkamer) waarvan 2 appartementen op woonlaag 1 en 1 appartement op woonlaag 2. Voor maten en indeling bekijkt u onze plattegrond.

WAT U WILT WETEN:
- Totale jaarhuur ca. € 48.000,- per jaar
- Wordt al jaren goed verhuurd, nog nooit leegstand gehad
- Gezonde en actieve VVE
- Energie labels aanwezig (verouderde labels, deze zijn nog van voor plaatsen dubbel glas, dak isolatie en muurisolatie)
- Onderhoud binnen en buiten goed, appartementen zijn enkele jaren geleden geheel gerenoveerd, buiten wordt goed bijgehouden door de VVE
- Totale vaste lasten zijn thans ca. € 5553,- per jaar (Dit is de VVE, WOZ en hier zit ook GLW in)
- Elk appartement heeft een eigen CV ketel, er zijn geen aparte GLW meters maar er kan wel verrekend worden
- Er volgt een vergunning voor een dakterras
- Niet bewonersclausule van toepassing;
- Huurcontracten en overige documentatie op aanvraag beschikbaar;
- Reeds langer dan 6 maanden verhuurd dus valt de woning niet onder de lokale opkoopbescherming;
- Verkoper is reeds ca. 20 jaar eigenaar
- Bezichtigen van dit object is op voorhand niet mogelijk. Na wilsovereenstemming met de verkoper is er een mogelijkheid de woning fysiek te bezichtigen.
- Uitgebreide zeer recente fotorapportage beschikbaar.