--- title: "Koddesteeg 40, LEIDEN" url: https://doenmakelaars.com/woningen/koddesteeg-40-leiden/ canonical: https://doenmakelaars.com/woningen/koddesteeg-40-leiden/ updated: 2026-09-08 --- # Koddesteeg 40, LEIDEN Koddesteeg 40 in Leiden staat op verkocht\. Eindwoning met vraagprijs € 345\.000 k\.k\., 36 m² woonoppervlakte, 1 slaapkamer en energielabel G in Marewijk\. ## Kenmerken - Adres: Koddesteeg 40, 2312 WH Leiden - Soort: Eindwoning - Vraagprijs: € 345.000 kosten koper - Woonoppervlak: 36 m² - Perceel: 38 m² - Kamers: 2 - Slaapkamers: 1 - Bouwjaar: 1750 - Energielabel: G - Status: Verkocht Ga naar de inhoud Video Verkocht Bekijk alle foto’s Koddesteeg 40 LEIDEN 26 foto’s · 2 video's NVM Makelaar Kelvin Colsen ## Direct contact? Leiden Doezastraat 30 2311 HB Leiden 071 \- 251 00 00 06\-30995176 kelvin@doenmakelaars.com Kan ik deze woning betalen Contact 36 m² 2 1 G WhatsApp E\-mail LinkedIn Facebook X Kopieer link ## Omschrijving ## Kenmerken Plattegronden Downloads Omschrijving Karaktervol wonen in het historische hart van Leiden Verscholen in één van de sfeervolle steegjes van de Leidse binnenstad, op slechts enkele stappen van de gezellige Haarlemmerstraat en daar waar de Oude en de Nieuwe Rijn samenkomen ligt deze verrassend ruime en bijzonder charmante stadswoning. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil waar authentieke elementen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Hier woon je midden in het bruisende centrum van Leiden, terwijl je thuis juist kunt genieten van rust, privacy en een unieke sfeer. De gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, speciaalzaken en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere uitstraling van de woning op. De hoge plafonds met zichtbare balkenconstructies, de strakke afwerking en de fraaie natuurstenen vloer, met vloerverwarming, zorgen voor een eigentijdse warme uitstraling met behoud van oorspronkelijke karakter. De indeling is als volgt: Indeling Begane Grond Via de entree aan de voorzijde van de woning stap je binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend lichte leefruimte, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De strakke witte Poggenpohl keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk\- en bergruimte. Loop je verder door, dan kom je in de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken vormt samen met de leefruimte een stijlvolle en lichte woonomgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de beschutte stadstuin, een heerlijke plek om midden in de stad toch van het buitenleven te genieten. De woning beschikt op de begane grond over een doucheruimte met marmeren wandafwerking, wastafel en toilet. Eerste Verdieping De trap leidt naar de verdieping. Op de verdieping bevindt zich aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer en aan de achterzijde een praktische werk\- of studeerkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. In beide kamers is er achter de knieschotten voldoende kastruimte aanwezig. De moderne uitrusting, de eigentijdse afwerking en de goede staat van onderhoud zorgen samen voor een woning die direct te betrekken is. De Koddesteeg is één van die verborgen parels in de historische binnenstad van Leiden, waar rust en geschiedenis samen komen. Bijzonderheden Raamkozijn begane grond aan de voorkant wordt nog vervangen door huidige eigenaar, glas en lood blijft in tact Volle eigendom \- Karakteristieke stadswoning in de historische binnenstad van Leiden \- Gelegen in de sfeervolle Koddesteeg, direct achter de Haarlemmerstraat \- Moderne keuken en luxe badkamer \- Bescherm dorp\- en stadsgezicht \- authentieke details nog aanwezig zoals glas en lood en originele trekbel \- Beschutte stadstuin \- Vloerverwarming in keuken en woonkamer \- Slaapkamer en separate werkkamer op de verdieping \- Authentieke balkenconstructies en hoge plafonds \- Instapklaar en verrassend ruim opgezet \- Wonen op één van de meest geliefde locaties van Leiden Deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme, modern comfort en een toplocatie midden in het centrum van Leiden. Een ideale woning voor wie sfeervol stads wonen zoekt met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Hier ervaar je iedere dag het beste dat de stad te bieden heeft. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet\-zelfbewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Juridische informatieDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Kenmerken ## Aanvaarding Prijs€ 345.000 k.k.StatusVerkochtOpleveringIn overlegAdresKoddesteeg 40Postcode2312 WHPlaatsLEIDEN ## Bouw Soort woningWoonhuisSoort bouwBestaande bouwBouwjaar1750Onderhoud binnenGoedOnderhoud buitenGoed ## Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte36 m²Inhoud149 m³ ## Indeling Aantal kamers2Aantal slaapkamers1Aantal badkamers1 ## Energie EnergielabelGIsolatieGedeeltelijk dubbel glasWarm waterCv ketelVerwarmingCv ketelKetelCombi\-ketel, Eigendom × ‹ › Plattegrond JPG · 33 KB Plattegrond JPG · 41 KB Plattegrond JPG · 147 KB brochure PDF · 6 MB ## Interesse in deze woning? Bel of mail ons voor meer informatie of plan een afspraak. Naam Telefoonnummer E\-mailadres Uw vraag Ja, ik wil graag mijn financiële mogelijkheden weten Ja, ik wil graag een gratis waardebepaling/verkoopadvies aanvragen Ja, ik ontvang graag slimme tips en actuele inzichten over de actuele woningmarkt! En natuurlijk kan ik me altijd weer afmelden Aanvragen ## Vergelijkbare woningen Bekijk ons volledige aanbod NIEUW Stadzicht 73 LEIDEN 84 m² · 3 kamers · C · € 370.000 k.k. Onder bod Kotterstraat 51 'S\-GRAVENHAGE 40 m² · 2 kamers · F · € 292.000 k.k. Boshuiz