--- title: "Nieuwbouw ontwikkeling" url: https://doenmakelaars.com/dienst/nieuwbouw-ontwikkeling/ canonical: https://doenmakelaars.com/dienst/nieuwbouw-ontwikkeling/ updated: 2026-07-07 --- # Nieuwbouw ontwikkeling Nieuwbouw ontwikkeling ✔ Van strategie tot verkoop ✔ Begeleiding voor ontwikkelaars en kopers ✔ Actief in Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland \| DOEN Makelaars Nieuwbouw is een vak apart. De documentatie is complexer, de contracten zijn anders en het traject van plan tot oplevering vraagt om een makelaar die verder kijkt dan de gebruikelijke koop en verkoop. Bij DOEN Makelaars begeleiden we zowel projectontwikkelaars als particuliere kopers bij nieuwbouw, met dezelfde instelling die we in alles meenemen: duidelijk, direct en betrokken. Of je nu als ontwikkelaar een project succesvol in de markt wilt zetten, of als koper voor het eerst een nieuwbouwwoning koopt en wilt weten waar je op moet letten: wij denken mee vanaf het eerste moment en zorgen dat je weet waar je aan toe bent. Neem contact op Meer diensten Jong & dynamisch makelaarskantoor gespecialiseerd in nieuwbouw ontwikkeling ## Voor projectontwikkelaars: van plan naar verkoop Een nieuwbouwproject verkoopt zichzelf niet. De juiste positionering, een heldere doelgroepstrategie en strakke begeleiding tijdens het verkooptraject bepalen voor een groot deel het resultaat. Als nieuwbouwmakelaar in de regio Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland kennen we de lokale vraag, weten we welke woningtypes gewild zijn en welke prijsstelling realistisch is. We stappen bij voorkeur vroeg in het proces. Niet omdat dat verplicht is, maar omdat het gewoon betere resultaten geeft. Een advies over het woningprogramma of de plattegronden in de ontwerpfase is veel goedkoper dan achteraf bijsturen. Ontdek de mogelijkheden ## Wat wij doen in het verkooptraject We nemen de volledige commerciële begeleiding van het project op ons, van de eerste aankondiging tot de sleuteloverdracht. Concreet betekent dat: marktanalyse en advies over doelgroep, prijsstelling en woningprogramma in de voorbereidingsfase opzetten van de teaserfase en pre\-sale, waarbij geïnteresseerden als eerste worden geïnformeerd over het project volledige marketingbegeleiding: van projectpresentatie en brochure tot plaatsing op Funda en social media directe communicatie met geïnteresseerden en kopers, met korte lijnen en snelle terugkoppeling begeleiding bij het opstellen en controleren van de koop\-/aanneemovereenkomsten aftersales en contactonderhoud richting kopers tijdens de bouwperiode Wil je als ontwikkelaar weten wat wij voor jouw project kunnen betekenen? Neem contact op via onze vestiging in Den Haag, Voorburg of Leiden. ## Voor kopers: een nieuwbouwwoning kopen met begeleiding Een nieuwbouwwoning kopen voelt anders dan een bestaande woning. Je koopt iets wat er nog niet is, op basis van tekeningen en een verkoopbrochure. De contracten zijn ingewikkelder, de doorlooptijd is langer en er zijn meer partijen bij betrokken. Precies daarom is het slim om als koper je eigen aankoopmakelaar in te schakelen, ook bij nieuwbouw. Als jouw aankoopmakelaar bij nieuwbouw helpen we je met: het beoordelen van de verkoopbrochure, bouwtekeningen en het bouwbestek advies over het bouwnummer, de zonligging, het uitzicht en de toekomstige waardeontwikkeling controle van de koop\-/aanneemovereenkomst, zodat je weet wat je tekent advies over meerwerk: wat is waardevermeerderend en wat is puur gemak? begeleiding bij de opleveringsinspectie, zodat gebreken direct worden vastgelegd Neem contact op ## Wat is een koop\-/aanneemovereenkomst? Bij nieuwbouw teken je geen standaard koopcontract, maar een koop\-/aanneemovereenkomst. Dit is een combinatie van twee contracten: een koopovereenkomst voor de grond en een aanneemovereenkomst voor de bouw van de woning. Beide zijn apart maar tegelijkertijd rechtsgeldig. Wat dit in de praktijk betekent: je betaalt de grond bij de notaris, maar de bouwkosten betaal je in termijnen tijdens de bouw. De exacte termijnregeling staat in de overeenkomst. Het is verstandig om deze goed te laten controleren voordat je tekent, zeker als er ook meerwerk of aanpassingen zijn overeengekomen. ## Nieuwbouw en hypotheek: hoe werkt dat? Een hypotheek voor nieuwbouw werkt net iets anders dan voor bestaande bouw. Je sluit de hypotheek af voor de totale koopsom, maar het geld wordt niet in één keer uitgekeerd. Het staat op een bouwdepot en wordt in termijnen vrijgegeven naarmate de bouw vordert. Rente over het depot dat nog niet is opgenomen, krijg je terug als depotvergoeding. Via DOEN Hypotheken & Verzekeringen kun je terecht voor hypotheekadvies dat is afgestemd op jouw nieuwbouwtraject. ## Actief in Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland DOEN Makelaars is actief in de hele regio Haaglanden en daarbuiten. Dat betekent dat we niet alleen lopende nieuwbouwprojecten kennen, maar ook precies weten welke nieuwbouwplannen er in de pijplijn zitten in Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland. Voor ontwikkelaars is die regiokennis direct bruikbaar bij de strategie. Voor kopers betekent het dat we je actief kunnen informeren over nieuw aanbod, ook voordat het op Funda verschijnt. Wil je als eerste op de hoogte zijn van nieuw nieuwbouwaanbod in de regio? Laat een zoekopdracht bij ons achter en we houden je actief op de hoogte. 1. Bezichtigingen Bezichtigingen plannen we altijd in samenspraak met jou. We laten ruim op tijd weten wanneer er afspraken staan, zodat je daar rekening mee kunt houden. Komt een moment niet uit, dan passen we dat natuurlijk aan. Tijdens bezichtigingen nemen we de tijd voor geïnteresseerden. We leiden hen zorgvuldig rond en zorgen dat zij de informatie krijgen die nodig is om een goed beeld van de woning te vormen. Daarbij horen ook belangrijke aandachtspunten of aanwezige gebreken. Na afloop koppelen we onze bevindingen aan je terug op de manier die jij prettig vindt, bijvoorbeeld via WhatsApp, telefoon, e\-mail of je online dossier. 2. Digitaal dossier Na de bezichtigingen leggen we alles vast in jouw digitale dossier. Als je dat wilt, kun je dit dossier zelf online inzien. Je vindt daar onder meer informatie over bezichtigingen, advertentiekosten en de gegevens die relevant zijn voor het verkoopproces. Zo houd je overzicht en kun je alles op elk moment terugvinden. 3. Onderhandelingen Brengt iemand een bod uit, dan nemen wij zo snel mogelijk co